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　　近年來，隨著臺州新商圈和新商業中心的加速建設，使得很多準備買房投資的人都將置業目標轉到了商業地產上，但是購買商鋪，應該如何選擇合適的地段呢？很多市民和投資者都知道，同樣一個區域的商鋪租金可以相差很遠，同樣一個區域的商鋪售價也可以相差很遠，主要原因就是：店鋪位置的差異。業內人士表示，臨街商鋪是不錯的選擇，一般來說，臨街店鋪的投資者將擁有較多的選擇空間，能夠相對自由地選擇出租或自行營業，并且能夠根據市場定位和需求，隨時進行業態調整而不必擔心過多的不利因素。

　　臨街小商鋪風險低

　　如今，各式各樣商鋪數不勝數，購物中心、商業街、綜合體商鋪……選擇怎樣的商鋪風險較低呢？對此，投資者王先生有自己的看法，他覺得位于市繁華商業圈的黃金旺鋪，雖然含金量高但對于資金有限的投資者來說，這些商鋪不僅投入大，風險高，而且難以預測市場變化。而往往集中在社區主要通道和寫字樓周邊的臨街商鋪，面積小，價格較便宜，投資門檻低，資金壓力小，轉手相對容易，對于小型投資客來講較為適宜。

　　王先生說：“我已經有2家臨街商鋪了，準備把其中一家拿出來出租，出租紙條貼出來不久就有不少人來詢問價格，由于我的商鋪位置較好，附近又有超市，人流量有保障，根本不用擔心租不出去。”有投資經驗的王先生一直對臨街商鋪比較關注，他認為，只要價格適宜和有較大的人流量，社區不實現封閉式管理，投資臨街小商鋪是不錯的選擇，風險也低。

　　而且，對于剛開始創業的人群來說，直接購買或租賃成熟社區的大鋪面一般是不太現實的，鋪面價格較高而且競爭相對比較激烈，一旦經營方向和定位失準很容易導致投資失敗。所以，選擇面積小，總價相對較低的社區臨街商鋪不僅投資風險小，還更加容易出租轉讓。

　　商鋪周邊環境很重要

　　臨街的商鋪依靠交通和來往的人流，受眾面較廣，因而更受投資者追捧。一家零售店商鋪老板說道：“要購買臨街商鋪，交通配套一定完善，無論駕車、公交都能快捷方便的到達，這樣商鋪經營狀態才會穩定，營業收入更有保障。”同時，如果與大型超市、大型百貨商場甚至大型社區公園、銀行等等大型物業為鄰，不但具有穩定客流、提升人氣的作用，還會讓商鋪投資具有良好的保值、增值能力。

　　隨著社區入住率的提高和居民購買力的增強，社區商鋪以大型社區或數個中小型社區構成的“商圈”為依托，直接輻射人口為5萬-10萬人甚至更多，外加小區商鋪投資總額小、風險低，尤其是臨街、毗鄰大型物業的社區商鋪更是長線投資的理想選擇。

　　選擇商鋪風險利益并存

　　據了解，隨著近年來商鋪售價的攀升和擴建，商鋪空置率也逐漸增高，甚至有人調侃：“三代養一鋪。”但不容置疑，商鋪依然是人們比較熱衷的投資品。臨街現鋪可以讓投資客更直觀地了解項目，能夠相對自由地選擇出租或自行經營，并且能夠根據市場定位，隨時進行業態調整，因此備受投資者的青睞。

　　對此，業內人士建議，對于社區臨街商鋪這種投資相對穩鍵、租金不會大起大落的投資品而言，如果買沿街商鋪，一定要選擇位置好的，那這個位置好又是怎么體現的呢？首先，店鋪門前出入要方便，顧客車輛進出無障礙、好停車；其次，店鋪位置要顯眼，在很多商鋪中能最先吸引到消費者的目光；第三，地段繁華，人流量大。這幾點是底商能夠經營好的基礎，當然最最根本的還是經營業態的選擇、經營檔次的定位和老板的為人處世。

原標題: 小型投資者偏愛