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　　“商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)在發(fā)展要求長期資金的支持，資產(chǎn)證券化保持了物業(yè)經(jīng)營權(quán)的完整性。”剛剛閉幕的2014博鰲房地產(chǎn)論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營特別需要資產(chǎn)證券化的支持。

　　商業(yè)地產(chǎn)需要資產(chǎn)證券化

　　秦虹表示，商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化應該是房地產(chǎn)的金融創(chuàng)新的一個很重要的方向。首先是商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)在發(fā)展要求長期資金的支持，很多開發(fā)企業(yè)面臨的最大的困境，就是要靠散售解決資金回籠問題，但散售也帶來未來經(jīng)營的困難；其次，資產(chǎn)證券化保持了物業(yè)經(jīng)營權(quán)的完整性，有利于提高經(jīng)營水平和最大化地提升商業(yè)價值；第三，資產(chǎn)證券化實現(xiàn)了眾多投資者的參與和選擇，形成了有效的激勵機制；第四，資產(chǎn)證券化分散了商業(yè)地產(chǎn)的風險，促進了行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

　　她認為，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營特征和現(xiàn)狀，倒逼資產(chǎn)證券化的發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)要改變目前的同質(zhì)化產(chǎn)品和經(jīng)營模式的升級，特別需要資產(chǎn)證券化的創(chuàng)新方式，解決現(xiàn)有以銀行貸款為主的資金供應和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營需要長短錯配的問題。從更宏觀和長遠的角度講，商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化可以改善和優(yōu)化金融結(jié)構(gòu)，活躍金融市場。

　　秦虹認為，市場是非常復雜的，有了證券化產(chǎn)品可以穩(wěn)住商業(yè)地產(chǎn)波動的幅度，特別是在房地產(chǎn)上漲的時候，可以避免大量的資金投資實體，對房地產(chǎn)市場行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展特別有意義。

　　觸網(wǎng)并和新媒體新技術(shù)融合

　　金地集團董事、金地商置集團行政總裁徐家俊指出，中房地產(chǎn)市場，特別是商業(yè)地產(chǎn)是被互聯(lián)網(wǎng)影響的市場。如果商業(yè)地產(chǎn)不跟互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，基本上是沒有前途。為此，金地的傳統(tǒng)商業(yè)也在發(fā)生改變，也開始嘗試觸網(wǎng)及跟新媒體、新技術(shù)融合。他指出，目前國內(nèi)比較好的購物中心，如北京新光天地、廣州天河城和深圳萬象城的銷售額，每年大致在60億到70億元，但2013年淘寶“雙11”網(wǎng)絡購物節(jié)一天的銷售額就是350億元，相當于6個國內(nèi)最好的購物中心一年的銷售額。在過去5年，我國社會消費品零售總額增長了1.8倍，網(wǎng)絡銷售額增長了19倍。雖然受互聯(lián)網(wǎng)沖擊很大，但商業(yè)地產(chǎn)仍然會有巨大的發(fā)展空間，未來10年商業(yè)地產(chǎn)的增速會遠遠超過住宅地產(chǎn)。

　　他認為，目前宏觀環(huán)境是有利于商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的。我國GDP增速雖然降低，但在全球范圍內(nèi)仍屬快速發(fā)展，消費在GDP中所占的比重也在逐年擴大，但相比發(fā)達國家仍然有很大發(fā)展空間。城鎮(zhèn)化使得人口向城市集聚也將帶來消費升級，體驗性商業(yè)是網(wǎng)上購物不可替代的。據(jù)�？谕韴�

原標題: 商業(yè)地產(chǎn)亟需資產(chǎn)證券化創(chuàng)新