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　　騰訊大浙房產(chǎn)訊杭州樓市重磅消息：從7月29日零時起，放開限購。

　　在經(jīng)歷了幾次取消限購的傳言之后官方消息終于來了，7月28日傍晚杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微博發(fā)布了一條消息：今年以來，杭州房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報市政府同意，從7月29日零時起，購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄；購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

　　重磅：杭州樓市從7月29日零時起正式放開限購

　　透明售房市場研究院院長方張接：政策底已立市場底尚需時日

　　基本觀點(diǎn)

　　1、松綁方案力度適中，看得出經(jīng)過深思熟慮；這是去行政化的正確之舉，也是對市場信心是一次提振；

　　2、參考最近一次政策由緊到松的08年經(jīng)驗，有量才有底，政策底能否形成市場底，需要觀察未來幾個月成交能否大幅放量；

　　3、這套方案針對性很強(qiáng)，可以說明在政府看來，杭州庫存矛盾是結(jié)構(gòu)性矛盾，而不是全面性的矛盾，庫存壓力主要集中在余杭、蕭山和大戶型上；

　　4、松綁限購對不斷下探中的價格體系短期內(nèi)會起到延緩或支撐作用，但不足以就此確定底部；如果沒有限貸調(diào)整等政策跟進(jìn)，降價依然會繼續(xù)；

　　5、后限購時代，開發(fā)商“以價換量”的可操作空間和實(shí)際效果會有所增加。

　　杭州限購令從2011年3月開始實(shí)施，至今已經(jīng)三年有余。限購令有效壓制了投資投機(jī)性購房行為的同時，也誤傷了一部分改善型需求。這三年多時間里，杭州樓市是剛需的天下，開發(fā)商基本圍繞著90方做文章，從而導(dǎo)致大戶型積壓相對較多，地域性結(jié)構(gòu)性的庫存壓力較大。松綁限購，不僅是去庫存化的必要之舉，也是順應(yīng)十八屆三中全會去行政化、讓市場自我調(diào)節(jié)發(fā)揮更大作用的正確之舉。

　　可以看得出來，杭州的松綁限購方案是經(jīng)過深思熟慮的，政策的針對性很強(qiáng)，可以說明，在政府看來，杭州庫存矛盾是結(jié)構(gòu)性矛盾，而不是全面性的矛盾，庫存壓力主要集中在余杭、蕭山和大戶型上。

　　杭州樓市迎來了“后限購時代”，這是一個政策上的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但不是市場的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。對松綁后的市場，不能過于樂觀。對于眼下已經(jīng)積弱已久的杭州樓市而言，松綁限購不會是靈丹妙藥，并不能起到藥到病除的效果。

　　根據(jù)我們透明售房市場研究院的調(diào)研和預(yù)判，松綁限購能夠馬上催生的實(shí)際購買力大概在10%-15%左右。不過，二手房市場會瓜分走其中的一部分購買需求，不要忘了，二手房市場的潛在掛牌量也是巨大的，這個數(shù)字雖然沒法精確統(tǒng)計，但可以判斷也是一個史上最大的數(shù)字。假設(shè)限購松綁后確實(shí)給市場帶來了一波小行情，也要防止來自二手市場和商品房市場短期集中拋盤現(xiàn)象的出現(xiàn)，從而導(dǎo)致行情夭折。在市場信心不足的情況下，這種隱憂是存在的。

　　松綁限購對不斷下探中的價格體系短期內(nèi)會起到延緩或支撐作用，但不足以就此確定底部；如果沒有限貸調(diào)整等政策跟進(jìn)，降價依然會繼續(xù)；限購取消、限貸不變的市場，不會是具有轉(zhuǎn)折意義的市場。

　　最近一次房地產(chǎn)調(diào)控政策由緊到松的歷史只能追溯到2008年10月，就在那一個月，國務(wù)院出臺二成首付、利率七折、減免稅費(fèi)等系列救市措施，杭州也專門出臺了“救市24條”。但是，即便在如此大強(qiáng)度的政策刺激下，根據(jù)我們研究院的數(shù)據(jù)，2008年10月之后的幾個月里市場的整體成交價格還是下跌的，直到2009年3月隨著成交量的放大，價格底部才真正形成。也就是說，政策底不一定就是市場底，有量才有底，能不能形成市場底還要看未來幾個月的成交量。

　　所以，后限購時代，開發(fā)商依然只能靠自己。所不同的是，當(dāng)購買需求不再受到限制的情況下，以價換量的可操作空間和實(shí)際效果會大為增加。所以，無論如何，這是一個可以抓住的機(jī)遇，可以利用的機(jī)遇。（實(shí)習(xí)編輯：戴亞玲）

原標(biāo)題: 杭州樓市從7月29日零時起正式放開限購