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　　目前臺州各銀行首套房貸利率以基準為主

　　(撰稿/管紫嫣指導老師/陳聳)在“央行喊話”以及“定向降準”等一系列舉措的驅動下，6月全國房貸市場出現略微松動跡象。據相關媒體報道，北京、上海兩城重現8.5折最優惠利率，廣州、杭州兩城最低首套房也有9折的優惠，而深圳、蘇州、天津、珠海、佛山5城最低為9.5折利率優惠。

　　那么，作為三線城市的臺州，目前房貸市場有沒有隨之松動，8.5折的房貸利率優惠是否會重現呢？為此，小編對近二十家銀行進行了摸底調查，結果顯示，目前臺州地區大部分銀行對首套房貸基本實行基準利率，除非大環境發生變化，就現階段情況來看，大部分銀行即使下半年首套房貸利率也難有優惠。

　　國有四大行首套房貸維持基準

　　2014年開始，房貸政策一再收緊，繼興業銀行公開表示停辦房地產夾層融資業務后，緊接著首套房的優惠利率全線消失，基準利率成為了最低利率，上半年房貸進入了冷凍期。我們臺州也不例外，今年春節后，臺州大部分銀行的首套房利率都已經回歸基準，且一直延續至今。

　　記者以一名購房者的身份咨詢了臺州四大國有銀行，他們均表示，目前首套房貸按基準利率執行。“現在想要優惠，100%是不可能的”，其中一家銀行的工作人員堅決地說。

　　個別全國性股份制銀行首套房貸有所松動地方銀行停貸現象依然存在

　　目前已經有超過10家全國性商業銀行進駐臺州，這部分銀行往往是房貸利率優惠的主力軍，因此本次摸底小編也將重點放在了這個群體上，在采訪的近十家股份制銀行中，大部分受采訪對象表示，目前依然執行原有的房貸政策，首套房維持基準，既未上浮，也沒優惠。不過，記者也從一些開發商和購房者那里了解到，對于一些新開盤的項目，個別股份制銀行仍還能申請到9.5折優惠。

　　臺州地方性商業銀行對房貸業務一直是采取“冷淡”態度，即使是在房地產高速發展階段，臺州地方性商業銀行都是不涉及這個業務的，在目前的環境下，兩家地方性商業銀行表示，目前依然沒有開展房貸業務。對此，信貸部工作人員還特地解釋，他們的信貸主要考慮小微企業，住房按揭業務不在受理范圍內。

　　近五年臺州房貸利率與房價的蹺蹺板效應

　　事實上，近五年臺州的房貸利率變化與房價密切相關，從小編的統計發現，它們兩者就猶如坐在蹺蹺板上，當房價出現下滑跡象時，房貸利率優惠就難覓蹤影，而當首套房貸利率有所松動時，房價卻不肯再讓一步，進入堅挺上升通道。就如在2009年—2010年期間，臺州房價急速上漲，當時，大部分銀行首套房貸利率基本維持在8折、8.5折，個別銀行甚至出現了7折優惠；進入2011年，臺州房價漲勢明顯放緩，各家銀行相繼取消了首套房貸利率優惠，打7折、8.5折正式成為過去式，下半年，臺州又成為限購城市之一，限購政策的出臺讓很多購房者產生觀望情緒，在此情況下，2012年上半年各家銀行的首套房貸利率開始又一次回歸基準，臺州房價也開始調整，直到2012年下半年國家的貨幣政策開始松動，臺州的首套房貸利率又出現折扣，這個現象一直持續到2013年下半年，也帶動了2012下半年開始的臺州房地產又一輪的發展“熱潮”。

　　下半年銀行放開首套房利率動力不足

　　據臺州一家國有銀行負責房貸業務的工作人員分析，目前，銀行之所以對房貸業務特別“謹慎”主要有兩方面原因，首先大環境上我們國家的貨幣政策目前難以繼續大規模放開，這就讓銀行的資金充裕度受到影響；另外這也與當前房地產市場低迷有直接關系。據臺州市房地產管理處統計的數據顯示，今年1—6月，全市新建商品房累計成交15087套，同比下降27%。在銀行業看來，上半年樓市的平淡表現，使得他們繼續不看好下半年房地產市場。而作為目前臺州樓市的主力軍——剛需一族，多是選擇按揭購房，房貸優惠的消失，讓一部分剛需購房者又一次進入了觀望期，對買房熱情有所降低，這無形中也讓當前的樓市更不樂觀。 ((（實習編輯：戴亞玲）（實習編輯：戴亞玲）（實習編輯：戴亞玲）（實習編輯：戴亞玲）

原標題: 房貸利率與房價的蹺蹺板效應