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　　索羅斯、保爾森和黑石等國際投資大鱷正攜帶大規模資金爭相奔向西班牙房地產市場，抄底西班牙房地產市場正當時？

　　近日，西班牙信貸銀行加泰羅尼亞銀行發布公開聲明，將以36億歐元的價格向黑石集團出售抵押貸款資產，黑石集團在完成這些資產收購之后將擴大在西班牙房地產市場的業務規模。自今年4月起，西班牙啟動了一項名為Hercules的不良國有資產出售計劃。國際房地產咨詢公司Cushman & Wakefield表示，西班牙需要通過這項不良國有資產出售計劃出售2000億歐元的資產，其中包括賬面價值達610億歐元的商業地產資產。

　　其實，黑石集團去年已經出資1.255億歐元購買多套位于西班牙馬德里的公寓。除了黑石集團，著名投資“大鱷”索羅斯以及保爾森此前買進名為Hispania Activos Inmobiliarios的西班牙房地產公司價值9200萬歐元的股份，比爾蓋茨也買進西班牙基礎設施建設集團FCC的部分股份。今年6月，萬達集團董事長王健林以2.65億歐元的價格收購了西班牙馬德里地標建筑“西班牙大廈”。此外，包括高盛集團、橡樹資本、孤星基金等投資機構也成為西班牙不良國有資產出售計劃的潛在買家。

　　除了投資大鱷，許多外國投資者正搶灘登陸西班牙房產市場，不少外國投資者來到西班牙“淘房產”。據海外媒體報道，一位61歲的英國男士甚至以4.5萬歐元的低價購得了西班牙的一整個小村莊，引起各界熱議。

　　根據西班牙發展部的最新統計數據顯示，今年第一季度西班牙住房交易總量為81358套，同比增長48.4%，創下自2010年以來的最高紀錄。其中，外國投資者購房13645套，創下歷史最高紀錄。外國購房者當中以英國人最多，占比達到13.8%；其次是法國人，占10.5%；俄羅斯人排在第三位，占8.4%。不過，中國買家的購買數量已經比去年第四季度增加83%。有分析人士表示，2013年9月西班牙通過《創業法》，打開了投資移民的新通道，這就使得西班牙成為歐洲少數的可投資移民的國家。受到這樣的購房送居留政策影響，不少中國投資者也開始把目光投向西班牙房地產市場。

　　國際貨幣基金組織近日上調了西班牙經濟增長預期，將西班牙今明兩年的經濟增長預期分別上調至1.2%和1.6%，這是近半年來該組織第二次上調該國經濟增長預期，也提升了投資者對西班牙房地產市場復蘇的信心。此外，過去幾年時間里“歐豬”國家逐漸擺脫危機，投資者涌入愛爾蘭房地產市場，推動該國低迷的房地產業重新走向繁榮。如今，這些投資者希望在西班牙市場重復同樣的投資熱潮。

　　根據西班牙房產估價公司發布的數據顯示，今年二季度西班牙新房和二手房的平均房價為每平方米1328歐元，環比上漲4.5%，盡管如此，較2007年房價最高值相比，西班牙的平均房價已累計下跌44.7%。此外，西班牙房產的租金回報率也并沒有市場預期的高。深圳移民機構中介樊小姐表示，以馬德里平托區的一個高檔小區樓盤為例，69至114平方米不等的房產售價約為20萬至35萬歐元，出租回報率約為3.7%。

原標題: 跟著“大鱷”抄底西班牙樓市？