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　　“新國十條”出臺后，銀行對房地產業的信貸政策進一步緊縮，國土資源部清理閑置土地強勢問責等。國土資源部今年9月將召開新聞發布會，通報清理閑置土地工作最新進展。

　　國土資源部今年6月曾宣布“7月督察，8月約談，9月問責。”眼下，問責“大限”將至，公眾希望通過有關部門的信息發布，了解有關方面對違法違規行為的查處情況。

　　土地問責會不會“動真格”

　　對于即將到來的土地問責，國土資源部部長徐紹史一度在接受媒體采訪時坦言：“壓力極大”。國土資源部日前已約談部分土地違法嚴重地區的市政府負責人，掛牌督辦一批重大典型案例。國家土地總督察辦巡視員張璞表示，“約談”只是預警，如果大量土地違法違規問題仍得不到解決，國土資源部就可能動用其他手段。

　　“如果違法違規的行為得不到處理，不僅是對法律的不尊重，也會影響到政府的權威和信用，更是對其他遵紀守法者的不公平。”有業內說，如何處理違法違規的事情非常重要，這并不僅僅關系著某一個問題能否得到公平公正的處理，而且還會在社會上起到示范效應，引發連鎖反應。

　　閑置土地企業名單能否公開

　　國土資源部8月19日發布消息稱，截至今年5月底，全國共上報閑置土地宗數2815宗，面積16.95萬畝。此消息一經公布，媒體紛紛呼吁，希望國土資源部能公布相關企業名單，讓公眾和媒體共同發揮監督作用。

　　是否能公布閑置土地企業名單向國土資源部多次提出采訪要求，但國土資源部有關負責人以“敏感”為由拒絕了的采訪。

　　“公布閑置土地企業有什么敏感呢？”上海市房地產研究人士蔡為民認為，按規定，超過兩年就屬閑置土地。每一塊閑置土地閑置原因可能各有不同，真偽明辨。有些企業不擔心被曝光，因為被列為閑置土地的都已超過兩年，當時拿地成本低，銀行看到低成本土地儲備，更愿放貸，對于沒有囤地之嫌的企業，近兩年土地價格高，銀行放貸可能還有顧慮。

　　“簡單公布開發商名單并不切合實際。”浙江大學房地產研究中心主任賈生華則認為，如果要公開相關企業名單，還應該以違規違法的土地項目為重點，公布未按期開發的原因和處理問題方案，這樣才能起到解決問題的作用。

　　新華社首席經濟分析師陸曉明分析認為，國務院要求各地今年6月底之前上報房地產企業違法違規經營的檢查處理結果，至少目前還沒有公布違規開發商的名單，更沒看到通報哪些開發商被取消了經營資格，這顯然不符合國務院《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》中有關“加大曝光和處罰力度”的要求。

　　問責對于調控房價效果如何

　　SOHO中國董事長潘石屹分析認為，閑置土地清理會起到“殺一儆百”的效果。即使只有8%、10%的閑置土地被收回，對市場都會造成很大的震撼。這對其余的閑置土地都會形成很大的壓力，促進這些土地的開發，結果就是增加市場上住房的供應量。

　　潘石屹表示，清理閑置土地連同中央加大保障性住房政策、住建部對預售收入監管辦法以及銀行貸款緊縮政策，這四個因素共同發力，會造成兩個方面的影響：一是增加了市場上住房的供應量，供應量增加直接影響市場價格；二是加劇了房地產商資金的緊張程度，企業資金鏈條緊張比其他任何降價因素壓力都大。此外，今年上半年房地產投資增加達38.1%，達到歷史最高水平，開工量加大也會增加住房的供應量。“受這些因素的影響，未來一年住房價格有很大下跌的壓力。”潘石屹說。

　　“清理閑置土地對樓市影響不大，其象征意義大于實際意義。”陸曉明表示，2010年全國計劃住房建設用地供應總量18萬多公頃，即使16萬多畝閑置土地全部投入市場，對樓市影響也不大，而且，受客觀因素影響，閑置土地清理工作無法一次性完成，而且清理結束后進入市場還需要一段時間。

　　陸曉明認為，經過近半年的樓市強勢調控，房地產開發商已經開始資金吃緊，現在樓市走向已經到了博弈的關鍵時刻：如果政府能持續保持當前態勢，開發商捂盤無望，而且等到年底需要結清多種工程款項、工人工資等，必須提前籌劃回籠資金，將不得不降價賣房；如果政府調控出現放松，由于前一段的購房需求久未釋放，房價甚至可能出現反彈猛增。（實習編輯：戴亞玲）

原標題: 國土部土地閑置問責"大限"將至 三大疑惑待解