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 2014年轉眼之間便已過半。從上半年我市新建商品房、二手房成交情況來看，臺州樓市整體表現還算平穩，且各月成交量的波動并不大，市場成交已沒有了明顯的所謂淡旺季之分。

同時，在樓市前景不明朗的情況下，加快庫存去化已經成為上半年各家房企的優先目標，各種以價換量的促銷活動層出不窮，雖然優惠幅度不及國內其他一些大城市，但也在一定程度上拉升了上半年的樓市成交，不少品牌房企都交上了一份亮眼的銷售成績單。

關鍵詞1：淡旺季模糊

記者近日從臺州市房地產管理處了解到，今年1-6月全市新建商品房累計成交15087套，同比下降27%；新房成交面積約227.52萬平方米，同比增長13%。其中，住宅成交套數為9328套，成交面積約126.29萬平方米。

具體就各月成交情況來看，今年1月份全市新建商品房成交3409套，2月份成交2356套，3月份成交1858套。二季度開啟后樓市顯出復蘇跡象，4月份全市新建商品房成交2947套，5月份成交2248套，6月份成交2269套，上半年樓市到此平穩結束。

二手房方面，1-6月全市二手房交易總件數為6190件，交易總面積約117.37萬平方米。其中，1月份全市二手房交易總件數為1054件，2月份成交882件，3月份成交1098件，4月份成交1141件，5月份成交1063件，6月份成交952件。

對此，業內人士分析認為，今年上半年，我市新建商品房、二手房整體成交量較去年同期有所萎縮，但各月成交量的波動并不太大，市場成交已沒有了往年明顯的所謂淡旺季之分。不過，隨著二季度市場供應量逐漸加大以及多家開發商優惠促銷讓利活動的不斷推出，二季度新建商品住宅成交量較之一季度有所回升。這一點在市區樓市表現尤為明顯，二季度市區新建商品住宅成交量比一季度增長46%。其中，值得一提的是，即便在樓市前景不明的情況下，一些外來品牌房企和本地知名房企仍然保持著十分良好的銷售，占據市場的主流地位。

關鍵詞2：房價平穩

今年以來，全國樓市呈現明顯降溫趨勢，房價漲幅進一步放緩，部分城市包括臺州都出現個別樓盤降價銷售的情況。那么，臺州房價整體情況如何呢？記者近日走訪市區一些新開盤的樓盤及其他在售樓盤發現，目前市場上的在售房源價格還是比較堅挺的。同時，由于觀望情緒始終籠罩著上半年樓市，加快庫存去化已經成為上半年各家房企的優先目標，各種優惠措施、促銷活動層出不窮，雖然幅度不及國內其他大城市，但也在一定程度上拉升了上半年的樓市成交，最終促成了上半年樓市的平穩收官。

“雖然上半年樓市成交量有所萎縮，但臺州房價目前還是保持相對平穩的態勢。”業內人士認為，經過多年的宏觀調控，臺州樓市已經日趨理性，市區個別樓盤的少量房源的降價促銷只是個別現象，大部分樓盤的價格還是比較堅挺的。而隨著市場上可售房源的增多，購房者買房時的選擇會更多，對房源品質的要求也會越來越高，將進一步提升臺州樓盤整體品質，促進臺州樓市平穩健康地持續發展。

關鍵詞3：拿地謹慎

而作為未來樓市走向的重要參照指標，今年上半年的臺州土地市場成交也相對平淡，尤其是二季度，鮮見大宗土地成交。對此，業內人士分析認為，這與上半年政府推地的減少和開發商拿地謹慎有著直接的關系。

一方面，今年國土資源部將暫停對外公布全國住房用地供應計劃，改由地方自行公布各省供地計劃。而就臺州的情況來看，我市上半年明顯放緩了土地出讓的節奏，上半年全市供應土地總面積不足100萬平方米，供應量較去年明顯減少。另一方面，對于開發商來說，地塊的地段、發展潛力是他們考慮的首要因素，而在整個樓市略顯平淡的態勢下，他們對每一次拿地都變得更為謹慎。再加上經歷了2013年土地市場的火爆后，開發商們手頭土地資源較為充足，進而也在一定程度上使得今年土地成交相對冷清。

關鍵詞4：后市難判

上半年樓市漸行漸遠，下半年樓市在7月已經啟幕。對于下半年樓市走勢，不少業內人士都給出謹慎預判。未來剛需購房仍是市場主體，而改善型購房者比例增長也為樓市帶來了結構上的變化。同時，價格的略微波動對購房者并不會產生太大影響。因為從臺州樓市的現狀來看，平穩仍是大勢，房企大幅漲價或降價的可能性并不大；另外，經歷了連續幾年的樓市調控，購房者們也積累了足夠的經驗，不再盲目出手。因此，隨著更多新老項目房源的出貨，下半年臺州市場走勢情況仍有待進一步觀察。

另一方面，對于購房者來說，置身市場，關注市場走勢無可厚非，但是如果一味地猜測未來趨勢，想象著市場可能出現的各種情形而忘了自身，其結果可能是處處被動，購房路上越走越偏。因此，不管開發商的措施是“強心針”還是“長效補品”，購房者更需要在冷靜思考后，根據自己的購買力和購買需求理性選擇住房產品。（實習編輯：戴亞玲）

原標題: 上半年臺州樓市平穩收官 四個關鍵詞