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　　【理財(cái)案例】

　　陳先生32歲，是上海某企業(yè)的高管，年收入30萬。目前有存款15萬元，銀行理財(cái)產(chǎn)品10萬元，股票6萬元，貴金屬投資5萬元，另外每年給自己繳納4萬元的商業(yè)保險(xiǎn)。每月生活開支在6000元左右，每月給父母2000元生活費(fèi)，目前和父母住在一起，沒有任何貸款。陳先生想通過理財(cái)，2年內(nèi)能順利買到價(jià)值200萬的房子，希望嘉豐瑞德理財(cái)師給予指點(diǎn)。

　　【案例分析】

　　根據(jù)陳先生家的財(cái)富情況，嘉豐瑞德理財(cái)師分析，陳先生年收入30萬，除了每月6000元的生活開支，2000元的父母生活費(fèi)以及每年4萬元的商業(yè)保險(xiǎn)，每年能結(jié)余16.4萬元，2年近33萬元，就算加上15萬元存款和21萬元的投資資金及其收益，預(yù)計(jì)近75萬元。要想買到200萬的房仍相差甚遠(yuǎn)。因此，建議陳先生通過公積金貸款+商業(yè)貸款的組合方式買房，2年內(nèi)現(xiàn)有的資產(chǎn)可以先進(jìn)行投資來快速積累財(cái)富。

　　【理財(cái)建議】

　　在房產(chǎn)購置計(jì)劃方面，嘉豐瑞德理財(cái)師提供以下建議：

　　陳先生由于購買的是第二套住房，按照國家的政策，第二套住房的首付比例為60%，200萬的房子，首付為120萬元。2年內(nèi)收入、存款、投資資金以及收益預(yù)計(jì)積累近75萬元可用于首付，剩余的45萬元首付款可從商業(yè)貸款中獲取。嘉豐瑞德理財(cái)師建議陳先生進(jìn)行商業(yè)貸款時(shí)，可將目前住的這套房子進(jìn)行抵押，貸款90萬，其中的45萬用于首付。首付交完后，陳先生可采取公積金貸款+商業(yè)貸款的組合形式進(jìn)行還款，公積金貸款最高能貸40萬，剩余的錢就可用剩余的45萬元商業(yè)貸款來付完。

　　不過，陳先生以后一定會(huì)面臨很大的房貸壓力，嘉豐瑞德理財(cái)師表示，陳先生可以采取適當(dāng)?shù)耐顿Y方式來快速積累財(cái)富，來緩解房貸壓力。按照陳先生每年30萬的收入，除了生活開支、房貸外，每年能結(jié)余10多萬元，不妨用這部分資金購買一些低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品，比如小額信托，年化收益率10%左右；或者購買固定收益類產(chǎn)品，收益稍微高點(diǎn)，比如某知名理財(cái)機(jī)構(gòu)的宜盛財(cái)富宜盛寶產(chǎn)品，年化收益率高達(dá)13.5%，這樣通過投資來錢生錢，幫助還款，壓力會(huì)減輕些。　另外，陳先生是家庭的主要經(jīng)濟(jì)來源，每年都給自己繳納了4萬元的商業(yè)保險(xiǎn)，保障意識(shí)較強(qiáng)。但不知繳納的保險(xiǎn)是否覆蓋意外險(xiǎn)和重大疾病險(xiǎn)。倘若沒有，嘉豐瑞德理財(cái)師建議配置好這些保險(xiǎn)，增強(qiáng)家庭保障。

原標(biāo)題: 年入30萬企業(yè)高管穩(wěn)健理財(cái) 2年內(nèi)順利買200萬的房