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　　5月12日，央行召開住房金融服務專題座談會，要求銀行“優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”，“合理確定首套房貸利率水平”，“及時審批和發放符合條件的個人住房貸款”。三個星期過去，“央媽”喊話支持首套房貸后，銀行到底有沒有配合？購房者如何才能更順利的獲得貸款呢？

　　房貸業務收緊局面持續

　　央行維穩樓市之后，各銀行相繼表態，將提高個人住房貸款的審查審批效率。但在房貸利率上，作為獨立商業主體，優惠政策尚未出現。不僅如此，據中國經濟網記者了解，各地首套房貸利率不但沒有下降，反而出現上升的狀況。個別銀行雖出現了一定的松動，可以申請到基準利率，但也是有諸多條件限制的。

　　據貸款搜索平臺融360近日報告，在其調查的21個城市中，首套房貸利率上浮至基準利率1.1~1.2倍已是普遍現象，超過40%的銀行將利率上浮10%，部分甚至上浮20%，明顯高于4月份水平。相較于股份制銀行，國有大行房貸利率相對較低，有銀行上浮5%，并且不與貸款額度掛鉤。

　　但也有好消息，融360報告還顯示，銀行在審核方面表現積極，通過減少人工干預來提高審批速度，首套房貸款審批時間往往較快，一般在2至7天，同時停貸銀行逐漸減少。另一方面，放款速度明顯加快，從年初需要2個月以上時間，縮減到現在基本在10個工作日左右，相比較而言，外資銀行放款時間相對較短，大概在30天之內；國內的銀行則在45天左右。

　　在貸款額度方面，從目前的情況來看，房貸資金仍然難言寬松。據媒體報道，不少銀行人士均不愿提及房貸額度。“我們行一直都是按政策執行，而且我們房貸規模不大，對于首套房貸款還是要首先保證的。”某股份行深圳分行辦公室人士稱。

　　上述股份行深圳分行高層說：“各家銀行對首套房貸都是支持的，央行"喊話"之后，在房貸資源分配上也會有所側重，但受制于資金面，上半年房貸額度緊張的局面不會改變，下半年也要看樓市發展和資金面情況。”

　　商業貸款購房有技巧

　　盡管獲得房貸仍比較困難，但據調查顯示，對于首套房的付款方式，九成以上的被調查者選擇貸款方式。眾多被調查者對銀行的首套房房貸利率優惠政策非常關注，認為對其購房計劃有影響的占近八成以上。

　　同時，業內專家也建議，對于首次購房的人群，最好采用商業貸款。商業和公積金貸款的利率有差別，但是商業貸款可以貸款的額度比較高。專家指出，如果首套房選擇商業貸款，在日后經濟能力達到時，購置第二套房子時，可以考慮用公積金貸款。

　　在銀行房貸收緊局面未明顯緩解的環境下，購房者若想順利申請到銀行房貸，掌握一些技巧就顯得尤為重要，可以在貸款的道路上做到游刃有余。專家建議購房人順勢而動。

　　方法一：注意抓時點。一般來說，銀行月初的額度會相對充裕一些。在放款方面銀行也是按照提交申請的順序進行，因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。

　　方法二：“商貸＋公積金”組合申請模式。公積金貸款利率優惠，但是有貸款額度的限制，建議購房者可以先申請公積金貸款，不足的部分再申請商業貸款，這一方面可以節約貸款利息，另一方面緩解了商業貸款的資金壓力，有助于提高審批時效。

　　方法三：通過專業的按揭公司提高辦事效率。辦理住房貸款是一項“繁瑣”的工程，需要準備各類材料，而且購買者還需要了解不同銀行的信貸政策，如果選擇一家資信過硬的中介機構可以省去不少精力。一般來說，專業的按揭公司與多家銀行有穩定的合作關系，信息資源更為豐富，也可以根據購房者的實際情況設計貸款方案，比購房人單槍匹馬向銀行申請要優越很多，而且在放款速度與利率上具備一定的優勢。

原標題: 首套房貸“不放松” 專家支招購房貸款申請技巧