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　　5月下旬，“針對實(shí)際成交價(jià)低于備案價(jià)15%以上的商品房限制網(wǎng)簽”的降價(jià)備案制度悄然出臺，一時(shí)間，關(guān)于“政府出臺限降令”的傳言甚囂塵上。盡管物價(jià)局和房管局緊急辟謠，稱制度出臺是為“進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售價(jià)格申報(bào)備案”，但人們依舊揣測，政府是否在通過行政手段對低迷樓市進(jìn)行調(diào)控。

　　截至目前，降價(jià)備案制度出臺一周有余，在此期間住在杭州網(wǎng)記者采訪多家開發(fā)商了解到，該制度已正式落地，部分涉及到“超限”問題的樓盤正陸續(xù)做出相應(yīng)調(diào)整。

　　“這不算什么大問題，因?yàn)檎�府也沒有說不讓你備案，只是重新去走個(gè)手續(xù)而已。”采訪過程中，絕大多數(shù)開發(fā)商坦言，除了流程更加繁瑣之外，降價(jià)備案制度并未給項(xiàng)目銷售帶來太大影響，未來仍可通過重新備案或是變相促銷等多種方式給予購房者購房優(yōu)惠。

　　▌降價(jià)備案制度落地一周執(zhí)行如何？

　　所謂降價(jià)備案制度，根據(jù)相關(guān)部門的解釋，可理解為通過技術(shù)手段，在透明售房網(wǎng)上為商品房備案價(jià)設(shè)置最高為15%的下浮幅度，一旦房源銷售價(jià)低于備案價(jià)15%，系統(tǒng)將自動鎖定，開發(fā)商則無法進(jìn)行網(wǎng)簽；不過，如果開發(fā)商出于市場考慮不得不觸線銷售，只需重新向房管局提交全新的、相對較低的備案價(jià)即可，重新備案流程預(yù)計(jì)將花費(fèi)7-10天時(shí)間。

　　如今，距離降價(jià)備案制度出臺已一周有余，政策具體的執(zhí)行情況如何？記者在采訪過程中了解到，杭城的開發(fā)商均已接到相關(guān)通知，降價(jià)備案制度基本已經(jīng)落地，其中，部分涉及到“超限”問題的樓盤正陸續(xù)做出相應(yīng)調(diào)整。

　　“目前還沒有實(shí)際成交觸線的案例出現(xiàn)，但我們也正在和房管局方面溝通，還沒有得到具體回復(fù)，”萬家星城方面負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目700余套可售房源大多都涉及到“超限”問題，“以后合同備案這一塊會重新考慮，備案價(jià)要重新調(diào)過。”

　　而萬科方面的流程則進(jìn)行得更快一些。據(jù)萬科方面某負(fù)責(zé)人透露，自5月下旬接到新制度通知后，萬科旗下受波及的各盤已陸續(xù)啟動申報(bào)流程。“個(gè)別涉及到的老項(xiàng)目，備案價(jià)重新申報(bào)的流程差不多已經(jīng)完成了。

　　▌特價(jià)房重新備案還是變相促銷？

　　觸線項(xiàng)目傾巢出動，陸續(xù)啟動重新備案申報(bào)流程，而對于一些銷售價(jià)格剛剛好行走在15%高壓線邊緣、目前仍能正常簽約的項(xiàng)目來說，降價(jià)備案制度的出臺，是否意味著在馬年初攪動杭城樓市風(fēng)云的特價(jià)房們將從此淡出江湖？

　　“這不算什么大問題，因?yàn)檎�府也沒有說不讓你備案，只是重新去走個(gè)手續(xù)而已。”萬科方面負(fù)責(zé)人表示，如有需要，萬科未來仍將為特價(jià)房重新備案。“不是說備案價(jià)打六折七折才叫特價(jià)房，客戶關(guān)心的是實(shí)際成交價(jià)和周邊同類產(chǎn)品的對比，在這種情況下我們將備案價(jià)降低了再賣依舊是特價(jià)房。”

　　此廂是萬科表示將重新備案再推優(yōu)惠房源，另一方面也有不少以中鐵建、金隅等為首的開發(fā)商表示，重新備案太過繁瑣，未來會將通過其他方式進(jìn)行促銷。“不太會考慮為了幾套特價(jià)房去重新備案，畢竟整個(gè)程序比較復(fù)雜，也需要一些時(shí)間，會錯(cuò)過項(xiàng)目的銷售期。”中國鐵建國際城方面負(fù)責(zé)人如是說。

　　不重新備案并不意味著開發(fā)商將自斷以價(jià)換量之路，金隅方面的負(fù)責(zé)人告訴記者，降價(jià)備案制度其實(shí)對開發(fā)商來說并無太大影響，價(jià)格觸線不能下行就會考慮通過一些變相的方式給予購房者優(yōu)惠，“送車庫、送家電、送物業(yè)費(fèi)，要降價(jià)還是有很多辦法的。”

　　事實(shí)上，在當(dāng)下的杭州樓市中，并不乏以送軟裝、送車位抵價(jià)券等噱頭來讓利促銷的項(xiàng)目，未來這也將成為開發(fā)商變相降價(jià)的絕佳掩體。不過對購房者而言，傳統(tǒng)的降價(jià)促銷是實(shí)打?qū)嵉膬r(jià)格優(yōu)惠，他們對這類變相促銷大法是否買賬或許又要另當(dāng)別論了。

　　▌降價(jià)備案制度中誰最“受傷”？

　　記者在采訪過程中了解到，就絕大多數(shù)開發(fā)商而言，降價(jià)備案制度的出臺并未給項(xiàng)目后續(xù)銷售帶來太大影響。不過凡事皆有例外，這條以“讓新建商品住房降價(jià)或優(yōu)惠促銷做到規(guī)范有序”為目的的備案制度，在購房者頭上敲下一記悶棍之外，也讓杭州樓市中不少于09、10年提交備案價(jià)的持銷老盤集體“躺槍”。

　　以首開于2009年的濱江萬家星城為例，記者查閱房管局網(wǎng)站數(shù)據(jù)了解到，截至5月31日，該項(xiàng)目尚有700余套住宅房源可售，備案價(jià)大多在25000-30000元/方區(qū)間內(nèi)。將其備案價(jià)乘以0.85，我們不難發(fā)現(xiàn)，近期成交均價(jià)約為23106元/方的萬家星城已一頭撞上這道15%的高壓線。

　　“當(dāng)時(shí)申報(bào)價(jià)比較高，是因?yàn)?9、10年申領(lǐng)預(yù)售證的時(shí)候預(yù)判未來市場行情會往上走。”萬家星城方面負(fù)責(zé)人告訴記者，2009年后的市場行情并不盡如人意，項(xiàng)目銷售價(jià)格也就隨行就市，多維持在23000-24000元/方上下；另一邊，與銷售價(jià)并無太大關(guān)聯(lián)的備案價(jià)則在這場從2009年持續(xù)至今的銷售拉力戰(zhàn)中被束之高閣。

　　事實(shí)上，像萬家星城這樣并未有過激促銷舉動卻“躺著也中槍”的樓盤并不在少數(shù)，杭州樓市中不少現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房在售的老盤均面臨著“超限”問題——他們大多開盤于09、10年期間，看好樓市后市而申報(bào)了相對較高的備案價(jià)，卻又因房源較多、行情低迷使得銷售期持續(xù)至今——備案價(jià)破30000元/方的萬科草莊一期、備案價(jià)破25000元/方的綠城西子田園牧歌等項(xiàng)目均在其列。

原標(biāo)題: 降價(jià)備案制度出臺一周 開發(fā)商壓力幾何？