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　　昨天，記者從我市房管處獲悉，近日，住建部和工商總局聯合發布了2014版《商品房買賣合同示范文本》。市房管處已經接到了浙江省住房和城鄉建設廳下發的通知。

　　“主要是要求各地方貫徹實施《商品房買賣合同示范文本》有關工作。”市房管處的工作人員說，“這意味著，新版購房合同在臺州‘落地’的日子不遠了。”

　　記者了解到，新版《商品房買賣合同示范文本》分為預售合同和現售合同兩個文本。在新的合同示范文本中，完善了商品房交付條件和交付手續，增加了房屋交付前買受人查驗房屋的環節，明確了出賣人的保修責任和最低保修期限等。

　　開發商也將在新版購房合同中承擔更多的責任。比如說，對存在“一房多賣”、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，開發商除退還買房人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

　　我市房地產資深評論員陳聳認為，目前購房者還是處于弱勢地位，與舊的合同示范文本相比，新修訂的合同示范文本進一步保障了購房者的權益，使買賣雙方更加平等。

　　不過，他擔心的是，政策能否得到強制執行。

　　“現在還沒有明確表示要求開發商強制性使用這個合同，關鍵要看地方性房管部門的監督和政策出臺。”陳聳說。

　　在立成房地產開發有限公司營銷總監陳新軍看來，開發商要是在政策落地前抱著“僥幸”心理那就“太天真了”。

　　“現在都是網簽了，和客戶簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。開發商對示范合同的變動空間是很小的，無非是對于法律法規沒有明確規定的事項加以明確，比如說，樓盤規劃數據、小區公共服務配套設施建設完成情況等買賣雙方進行約定，明晰權利義務關系。”陳新軍說。

　　他認為，對于新修訂的合同示范文本，開發商只能觀望政策“落地”，沒有太多的“選擇權”。

原標題: 新版購房合同發布，更注重保護購房者權益