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　　置業指南

　　有耐心巧規劃

　　近段時間，樓市走勢令人捉摸不定，關于房價，看漲、看跌、看平的觀點兼有之，讓買房者陷入困惑，在樓市調整期內，該不該買房？剛需者不由地感到糾結。

　　對此，業內人士認為，在樓市走勢“搖擺”不定的形勢下，要想讓自己買的房子不虧，就要下功夫，不要怕累，多跑多看才能更加了解行情，才能清楚自己想要的是怎樣的房子，選房之前累一些，買完房子之后也會省心一些。其次，圈定目標樓盤后，不要著急購買，應更進一步詳細了解，關于項目的周邊配套、開發商實力、實際的銷售情況及交通狀況等，交通方便，離辦公地點比較近很重要，可以考慮在公交線路廣，有軌道交通的地方買房。商業配套、學校和銀行等都很重要，從入住開始，菜場、超市等都將直接影響到你的生活質量。

　　另外，有些房子戶型不是很好，但價格較為便宜。購買之后可能存在較多的問題，或面積利用率很低，或者空間布局不合理等，影響居住舒適度。建議注重居住品質的購房者，不如多加一點錢買個較好的戶型。此外，有部分剛需族由于工作繁忙，空閑時間有限，因此買房時比較急躁沖動，覺得差不多就下手了，對此，還是建議購房者要有耐心，選擇合適的再購房。

　　在資金方面，不少剛需者都有壓力，有的依靠父母資助，有的拼命工作攢錢，省吃儉用，買了房之后還要還貸。對此，業內人士建議，年輕剛需置業比較適合階梯型、分步置業，買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金及其他可利用的收入等。根據“現金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。此外還應計算購房后的家庭收支狀況。計算時，收入應側重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻準備買房后“添丁加口”，一定還要預留一筆大費用。

　　建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實用性更強。如果在經濟允許的情況下，再考慮購買大一些的戶型。現在買的房子多數是期房，一年多時間才能住進去，剛需者必然要面臨結婚、生寶寶，在幼兒園、小學附近買房能讓你省心不少。所以，剛需者要合理規劃，才會讓以后的生活更省心。

　　陳賽嬌/整理