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　　一線城市樓市成交量萎縮，二三線城市樓盤大量滯銷。自3月以來，全國各地房地產(chǎn)市場可謂風(fēng)聲鶴唳，后市觀望情緒愈發(fā)強烈。新華社“中國網(wǎng)事”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期一些城市開發(fā)商紛紛推出“零首付”“低首付”樓盤，看上去優(yōu)惠的“零首付”背后卻暗藏風(fēng)險。

　　“零首付”樓盤在二三線城市蔓延

　　記者以購房者的身份走訪了山東省煙臺市福山區(qū)的某大型樓盤。據(jù)介紹，為擴大銷量，開發(fā)商最近推出了“零首付”購房計劃。該項目的銷售顧問稱，購房者和開發(fā)商簽訂借款合同后，只需交5萬元訂房款，開發(fā)商可以墊付剩下的首付款。該銷售顧問稱，推出“零首付”后，銷售形勢很好，“最好現(xiàn)在就定，下個月不一定有了。”

　　前來咨詢的市民周先生告訴記者，“零首付”購房對于自己這種差點錢就能付首付的剛需族來說還是很有吸引力的，“但是現(xiàn)在樓市成交量都在下跌，所以我還想再考慮考慮。”實際上，在煙臺，推出“零首付”購房的樓盤不止這一家。某知名房產(chǎn)網(wǎng)站推出煙臺“紅五月購房季”活動網(wǎng)頁顯示，該市目前有6個樓盤推出“零首付”購房，3個樓盤推出“首付1萬元置業(yè)”，還有多家樓盤打出“首付10%購房”“首付萬元購房”等旗號進行推銷。

　　在一些地方樓市成交量銳減，開發(fā)商以價換量仍然滯銷的大背景下，“零首付”“低首付”樓盤在一些二三線城市有蔓延之勢。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，廣州地區(qū)在五一期間打出“零首付”和“低首付”的開發(fā)商就有17家，占到推出促銷活動開發(fā)商的10.96%。而據(jù)媒體報道，福州、杭州、武漢等城市也或明或暗地出現(xiàn)“零首付”項目。

　　　“免費午餐”背后暗藏風(fēng)險

　　開發(fā)商墊付首付款，讓“零首付”得以實現(xiàn)，這看似“免費午餐”的背后卻暗藏風(fēng)險。山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授李鐵崗說，面對各地房地產(chǎn)市場頻頻降價的情況，房地產(chǎn)公司被迫采取促銷辦法，回收現(xiàn)金流。天下沒有免費的午餐，開發(fā)商墊付首付款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價拿回收益，反而變相提高了房價。

　　“購房者還貸壓力驟增、銀行金融機構(gòu)風(fēng)險加劇，開發(fā)商倒是金蟬脫殼了。”山東某銀行業(yè)內(nèi)部人士表示，商業(yè)貸款正常流程是，客戶必須是用自己的錢交首付。而開發(fā)商通過墊付一部分錢，幫助購房者湊夠30%的首付款，可以把70%的房款從銀行貸出來，屬于違規(guī)套現(xiàn)。

　　李鐵崗也認(rèn)為，“零首付”和“低首付”性質(zhì)是一樣的，開發(fā)商幫購房者墊付首付款，幫不符合貸款條件的購房者貸款，相當(dāng)于越過了金融貸款審核的門檻，中間存在一定騙貸的嫌疑，本身存在很大金融風(fēng)險，是不符合國家相關(guān)政策的。

　　而針對購房“零首付”問題，一些地區(qū)銀監(jiān)部門近期也發(fā)文要求防范相關(guān)風(fēng)險。北京銀監(jiān)局近日就通知要求，不得利用個人住房按揭貸款與個人綜合消費貸款相捆綁的個人組合貸款品種，輾轉(zhuǎn)為住房按揭貸款提供首付款資金需求。

　　海南某銀行信貸主管也表示，“零首付”讓銀行失去了對風(fēng)險客戶的辨識能力，極有可能引發(fā)金融風(fēng)險，銀行業(yè)不支持也不允許。