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　導(dǎo)讀：建行此次收緊的個人商業(yè)用房貸款主要針對的是商鋪、寫字樓、商住兩用房等物業(yè)。從4月下旬開始，建行個人商業(yè)用房貸款的首付比例從五成提高至六成，貸款利率的上浮幅度也從10%上調(diào)至20%。而目前北京地區(qū)其他銀行的個人商用房貸款政策都未改變。有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，建行在房貸方面有風(fēng)向標(biāo)的作用，建行之所以這么做，可能是因?yàn)樾岬搅四撤N風(fēng)險。

　　當(dāng)前的房地產(chǎn)市場形勢不容樂觀，對不同類型的房產(chǎn)，銀行自有不同的風(fēng)險考量。昨天，北京青年報(bào)記者從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士處了解到，建行在北京地區(qū)已經(jīng)收緊個人商業(yè)用房貸款，而針對住宅的個人住房貸款則保持穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)客戶甚至可以獲得首套房貸利率下浮的優(yōu)惠。

　　據(jù)透露，建行此次收緊的個人商業(yè)用房貸款主要針對的是商鋪、寫字樓、商住兩用房等物業(yè)。從4月下旬開始，建行個人商業(yè)用房貸款的首付比例從五成提高至六成，貸款利率的上浮幅度也從10%上調(diào)至20%。而目前北京地區(qū)其他銀行的個人商用房貸款政策都未改變。

　　北京多家房屋中介傳來的消息稱，建行部分網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置已經(jīng)暫停受理此類業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，即使建行沒有暫停這塊業(yè)務(wù)，但因?yàn)槠渌�銀行條件更加優(yōu)惠，客戶自然不會選擇建行，這相當(dāng)于建行暫時退出這一市場。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，建行在房貸方面有風(fēng)向標(biāo)的作用，建行之所以這么做，可能是因?yàn)樾岬搅四撤N風(fēng)險。目前市場上購買住宅的多是剛需，投資投機(jī)的人很少；而商用房不限購，泡沫可能大一些。另外，銀行對抵押資產(chǎn)的變現(xiàn)能力很看重，最怕連拍賣都無人接盤。

　　還有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前北京市場上只有建行收緊了商用房貸款，可能也只是個例，對北京的房地產(chǎn)市場不用過分擔(dān)心。大型開發(fā)商開發(fā)的寫字樓、商鋪等物業(yè)還是信得過的。