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　　22日，在中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心舉辦的第58期“經(jīng)濟(jì)每月談”上，權(quán)威專家指出，中國房地產(chǎn)市場不會崩盤，房價會出現(xiàn)下跌，但不會出現(xiàn)整體性急跌。專家建議調(diào)控政策微調(diào)，降低房地產(chǎn)投資下滑對未來中國經(jīng)濟(jì)增速的影響。

　　房地產(chǎn)投資下降令經(jīng)濟(jì)放緩

　　今年以來，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家包括國內(nèi)一些學(xué)者對中國經(jīng)濟(jì)唱空。比較有代表性的是IMF的報告，認(rèn)為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展動力從發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移到發(fā)達(dá)國家。美國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)好轉(zhuǎn)，而發(fā)展中國家過去五年資產(chǎn)價格沒有調(diào)整。這里的資產(chǎn)價格主要是指房地產(chǎn)市場。“這樣類似的報告及看法對中國房地產(chǎn)市場價格預(yù)期帶來一定負(fù)面影響。”國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部部長祝寶良說。祝寶良分析，一季度經(jīng)濟(jì)增速放緩主因是投資回落，包括制造業(yè)、房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施三大領(lǐng)域都在下降，其中房地產(chǎn)投資下降比較嚴(yán)重，到4月份增速已經(jīng)回落到14%。房地產(chǎn)投資和基礎(chǔ)建設(shè)投資下降導(dǎo)致對冶金、建材行業(yè)需求下降，工業(yè)增速也下降。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心學(xué)術(shù)委員會副秘書長張立群表示，房地產(chǎn)投資回落是一季度投資回落的主因。在制造業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)投資三項中，基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)投資更有主導(dǎo)性。未來，基礎(chǔ)設(shè)施投資有政策支持基本保持走穩(wěn)態(tài)勢，制造業(yè)投資取決于產(chǎn)能調(diào)整。“目前房地產(chǎn)進(jìn)入轉(zhuǎn)型升級過程。這一過程與房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境的變化緊密相連。過去幾年，房地產(chǎn)業(yè)在一、二線城市發(fā)展空間日益狹窄之后，開始搶抓城鎮(zhèn)化機(jī)遇，導(dǎo)致三、四線城市樓盤的建設(shè)發(fā)展比較快。目前對經(jīng)濟(jì)走勢影響不確定的風(fēng)險在房地產(chǎn)投資。”他分析說。

　　祝寶良認(rèn)為，今年下半年及二季度經(jīng)濟(jì)下行的壓力仍存，主要看投資，房地產(chǎn)的風(fēng)險就是信用風(fēng)險，從去年開始房價預(yù)期已經(jīng)開始改變。