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　杭州市區商品住宅庫存量破7.6萬套 至少需要13個月“消化”

　　截至今年3月底，杭州市區可售商品住房76004套，可售面積998.1萬平方米，同比增加36.2%、32.6%，即使按去年月銷售5800套的速度，也需要13個月左右才能去庫存。

　　而今年一季度，杭州市商品住房成交剛過萬套，為10112套，如果按照這個消化量估算，去庫存的時間更要大大延長。

　　昨天，杭州市舉行2014年一季度經濟形勢分析會，杭州市發改委分析說：“杭州房地產市場面臨下行風險。”

　　杭州市區商品住宅庫存同比上升36.2%

　　商品住宅成交均價同比下降11.3%

　　庫存明顯上升，成交量價齊跌，土地溢價下降，三個方面顯示：杭州房地產市場面臨下行風險。

　　庫存明顯上升：截至3月底，杭州市區可售商品住房76004套，可售面積998.1萬平方米，同比增加36.2%、32.6%。

　　成交量價齊跌：一季度全市商品住房成交10112套，面積110.7萬平方米，同比分別下降37.8%和39.1%。市區商品住房成交均價15388元/平方米，同比下降11.3%。而據中介公司反映，二手房價格已經出現微跌，幅度在5%左右。

　　土地溢價下降：一季度主城區地價平均溢價率為9.3%，較去年平均20.9%的溢價率有較大回落。今年2月和3月，余杭、蕭山出讓價均無現場書面競價，其中一塊地以樓面價8017.54元/平方米成交，與半年前出讓的相鄰地塊相比，價差達1812元/平方米。

　　杭州市發改委提醒，“從一季度數據看，地方財政收入中，房地產相關稅收占比達29.7%；固定資產投資中，房地產占比達45.9%；實到外資中，房地產資金占比達69%；房地產行業與杭州市經濟發展息息相關。”

　　部分企業互聯互保或引發資金斷裂風險

　　“資金難”有從中小企業向大企業蔓延趨勢

　　本周一，有省外媒體發文稱，“杭州蕭山不少企業因為涉及互保遭遇金融困境，資金鏈明顯趨緊，民企重鎮淪為‘信貸危險區’。”

　　“部分企業互聯互保可能引發資金斷裂風險。”昨天，杭州市發改委表示，“今年以來，杭州市資金斷裂、互保圈困局等疊加風險還在持續暴露，資金難現象有從中小企業向大型企業蔓延的趨勢，金融風險有從金融領域向實體經濟蔓延的趨勢。”

　　受資金鏈斷裂的影響，部分企業停產現象時有發生，如蕭山榮達集團，是紡織化纖行業的較大企業，因資金鏈問題已全面停產。因此，個別企業資金斷裂值得關注。

　　據全市重點企業監測顯示，資金寬裕指數為47.5，較上個季度下降了0.9個點；負債率占資產比例超過60%的企業達到42.%，較上個季度提高了1.1個百分點。

　　不良貸款有所增加。一季度杭州市不良貸款總額308.86億元，較上年增長9.5%。同時，不良貸款率有逐步擴大的趨勢，一季度達1.54%，雖杭州遠低于全省1.91%的不良率，但有逐步走高的趨勢。

　　金融糾紛案件增加較快。杭州市法院新受理金融糾紛案件1.2萬多件，同比增長15.2%。

　　受限牌影響，一季度杭州汽車零售額過百億

　　生豬價格一路走低，家禽養殖業遭遇重創

　　杭州市總體呈現“開局平穩，壓力加大”的基本特征。一季度主要經濟指標較去年同期有所回升，出現了許多積極變化，但發展面臨的困難和壓力也在加大。

　　受汽車限牌影響，消費需求提前透支，一季度杭州市汽車零售額118.57億元，同比增長57.8%，汽車消費拉動社會消費品零售額增速11.5百分點，扣除汽車限牌因素，其他社會消費品零售額增長為9.2%，考慮到限牌政策的后期影響，下一階段社會消費品零售額將明顯回落。

　　一季度餐飲業繼續回暖，實現住宿餐飲業零售額87億元，同比增長5.8%，增幅同比提高6.1個百分點，較去年全年提高2.5個百分點。

　　畜牧業遭遇嚴峻考驗，畜牧業生產進入下行通道，生豬價格一路走低，從去年12月的16.92元/公斤跌至今年3月的12.06元/公斤，下降幅度高達30%。

　　同時，受H7N9疫情影響，家禽養殖業遭遇重創，杭州市家禽養殖存出欄同比分別下降了10.3%和13.4%。（來源：今日早報）