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　　今年以來杭州樓市降價消息頗引媒體關注，關于樓市走向或樂觀或悲觀的預測屢見報端。

　　特別是前不久，萬科在杭州市場將房源按時尚版、標準版、豪華版進行價格調整后售賣，如此銷售策略調整，實際結果就是此前銷售的兩棟樓盤的房子總價約有了幾十萬元的優(yōu)惠。盡管杭州萬科公司銷售部的人稱，此次項目價格調整有漲有跌，并不能完全算降價；但杭州萬科此舉仍被業(yè)內人士分析為：杭州樓市降價潮已蔓延至一線房企。特別是萬科這樣的房企，一直被業(yè)內視為風向標。

　　近日，“杭州樓市再現(xiàn)降價潮”，“杭州樓市已現(xiàn)蝴蝶效應——全國房價普降”，“杭州降價潮并未到來”，“降價就是崩盤嗎——鼓吹崩盤論害人匪淺”等看空看多各派言論不絕于耳。乍一看，杭州樓市降價竟仿若成了樓市走向的風向標。

　　那么，杭州樓市降價到底會不會成為樓市走向的風向標呢？

　　的確，據(jù)杭州市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2014年1月至2月，杭州商品房銷售面積111.57萬平方米，同比下降19%，其中住宅銷售面積88.43萬平方米，同比下降24.1%。據(jù)媒體人士分析，杭州萬科等多家房企，的確是打折走量。特別是4月17日浙江華元房產(chǎn)宣布杭州三個樓盤全面降價清盤，有的折扣低到六八折。樓盤降價，直接結果是資金回流，企業(yè)現(xiàn)金流充足，企業(yè)資金鏈風險降低，是好事。但這也可從另一個角度分析，一是房企或面臨資金鏈壓力，二是房企或已開始出現(xiàn)了規(guī)避房價大幅下滑的風險意識。

　　如果從這一市場細節(jié)來觀察樓市，聯(lián)系李嘉誠等地產(chǎn)大佬出售手中房產(chǎn)這一些信息來看，杭州樓市降價或許真的具有一定風向標的作用。但中國樓市是具有中國特色的。著名經(jīng)濟學家吳敬璉就在近日的一次論壇上談到，2009年國家財政4萬億投資是主要給了國企，而且主要是央企。同時，銀行的10萬億貸款也主要給了國企、央企。“以至于央企感覺負擔很重，他們拿到這些錢怎么辦？結果紛紛成立房地產(chǎn)公司。”他認為，“如此，我們即便從樓市供給的角度來分析，也可以說樓市還是一個政策市。同樣，我們從樓市消費的角度來說，樓市借貸消費也主要取決于國家的金融政策，從某種程度上來說，樓市的消費也是政策市。”

　　有人借“市場的歸市場”來呼吁取消買房限購，認為中國房地產(chǎn)市場應該市場化，這種觀點是缺乏邏輯的。試想，房地產(chǎn)最主要的生產(chǎn)要素——土地，是完全市場化的嗎？顯然不是。所以談論中國樓市，還是應該多重角度去分析。

　　具體到杭州樓市降價會不會成為樓市風向標，這的確是難以預測。因為中國的市場經(jīng)濟還在不斷改革完善的過程中，因此中國的樓市還與政府及政策有著千絲萬縷的聯(lián)系。對于中國樓市的走向，誰都難以成為準確的預言家。

　　有專家認為，杭州樓市降價確是識時務之舉，隨著降價預期的逐步穩(wěn)定或許更利于促進樓市成交量回暖。對此，我們只能拭目以待。