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　　合理波動、有張有弛的市場才是正常的市場。在市場合理波動過程中個別板塊出現價格調整，自然也就屬于正常的市場現象，是市場消化、吸收的過程，這與崩盤完全是兩碼事。

　　樓市可漲也可以跌

　　對于杭州(樓盤)樓市今年的這幾波降價風波，不單單是杭州，全國媒體都給予了極大的關注。一時間，一邊是杭州樓市要成為全國樓市降價潮的開端、降價之后就是樓市大崩盤這樣的“悲觀論”和“崩盤論”，另一邊又是政府密謀救市、杭州樓市即將松綁甚至取消限購的“救市論”。2月份以來的這輪市場價格調整竟能有如此大的動能？我們不禁要問，樓市是只能漲不能跌的嗎？這樓市降價與否，究竟該誰說了算？

　　從這輪市場調整的成因來看，杭州樓市部分板塊確確實實面臨了諸如供大于求、庫存壓力持續增大等問題，這從根本上導致了一些外圍、高價樓盤開始陸續出現不同程度上的讓利行為。顯然，這樣的做法是符合市場基本規律的。如果房地產市場能夠進一步健康發展，那么在可預見的將來，隨著價格的降低，庫存壓力一定可以逐步減輕，市場自然也會逐步走向供求平衡，到時樓市的價格就能更多地回歸理性、趨于平穩了。而若是有一天市場供不應求了，那么同樣的道理，一些品質優秀的樓盤也會率先漲價。這樣的有漲有跌、有波動曲線的市場才是最為良性的。

　　應該說，合理波動、有張有弛的市場才是正常的市場，在市場合理波動過程中個別板塊出現價格調整，自然也就屬于正常的市場現象，是市場消化、吸收的過程。浙江大學房地產研究中心主任賈生華教授認為，杭州的房地產市場目前處于正常的波動、調整階段，個別板塊、個別項目的降價行為不能代表整個樓市。

　　至于杭州樓市需不需要救市，業內人士也都眾說紛紜，有的人認為，現階段就應該積極籌備救市；有的人認為，可以根據情況適度救市，避免市場波動過大；還有的則認為，救市言之過早、尚無必要。

　　其實，既然市場的漲跌本屬正常現象，那么房價漲還是跌也就該由市場、由老百姓說了算。原本在市場經濟的運作下，樓市起伏就是由經濟環境好壞、供求關系等市場因素所決定的。近年來為了遏制一些不正當的、過度的炒房行為，政府才對樓市進行了諸多政策調控，目的是防止房價過快增長、保障老百姓的日常居住。由此，對于當前市場出現的進一步降價趨勢，就更應該讓市場自行去決定、去解決。

　　降價與崩盤是兩碼事

　　杭州樓市的降價潮出現之后，市場上立刻出現了崩盤的說法，難道降價就是崩盤嗎？然而記者通過采訪調查發現，杭州樓市目前正處在正常波動階段，與崩盤完全是兩碼事，不管是業內人士，還是專家學者，都持這種觀點。

　　雖然自今年2月份以來，不斷有樓盤采取各種方式進行促銷，但并非有價無市。根據杭州售房透明網跟蹤監測結果顯示，3月份成交量排在前十的樓盤中，就有一些是促銷樓盤，如排在前兩位的德信·北海(樓盤)公園和天鴻·香榭里，為杭州率先降價的樓盤。“這說明促銷仍然能夠激起購房者的購買欲望，而并非崩盤時期表現出來的有價無市。”中國指數研究院杭州分院研究總監高院生如是說。

　　那么，樓市崩盤的標準是什么呢？上海(樓盤)易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴本刊，根據國外經驗，樓市崩盤必須出現因為經濟發展停滯而導致房價大幅下滑情形，同時下跌時間超過3年，如日本“失落的十年”，以及美國2008年發生金融危機以后的樓市，可視為崩盤。而杭州的情況卻并不是如此。根據杭州統計局網站公布的數據顯示，2013年杭州全市實現地區生產總值8343.52億元，同比增長8.0%；全市城鎮居民人均可支配收入39310元，比上年增長10.1%。這兩項數據，均排名浙江省前列，表明區域經濟發展狀況良好。

　　此外，通過與杭州部分開發商溝通得知，對于當前出現的市場狀況，大部分開發商認為主要是因為觀望資金延遲入市所致，遠未達到崩盤階段。“市場波動很正常，沒有一直上漲的房價，應該理性看待打折促銷現象。”有開發商這樣說。

　　鼓吹崩盤論害人匪淺

　　那么，又是誰在鼓吹崩盤論？其目的究竟是什么？記者在對最近一次崩盤論的來龍去脈進行梳理時發現，幾乎所有的證據都指向了一篇帖子——《房價已經崩盤的5點證據》。其提示崩盤的五點“證據”包括：一是售房旺季樓市不旺；二是三、四線城市的樓市已經有價無市；三是銀行已經縮緊房產的銀根；四是拋售房產的民間人士越來越多；五是許多大亨紛紛撤資房地產。這篇網絡熱門帖子的出現，恰好在杭州出現“馬年第一跳”之后，經多家媒體報道和轉載，加之在此之前一段時間王石、任志強等業內巨頭的悲觀表態，立即引發全國范圍對樓市的強烈關注，

　　崩盤論的確吸引了眾多眼球，但也引來眾多非議，不少權威媒體紛紛撰文批駁，專家學者也發表了不同觀點，業內人士也并不認同。其實鼓吹崩盤論，做語不驚人死不休狀，無非是為了嘩眾取寵，或者博名氣。縱觀近10年樓市發展歷程，不難發現崩盤論會經常被提起，甚至有人會因此而獲益匪淺。如在2005年前后，有“專家”因為提出“房價將下跌50%”觀點，而迅速躥紅被世人所知，并一度被認為是購房者代言人。此外，有些所謂的經濟學家以及網絡紅人，每年都會重提崩盤論，以博得個露臉的機會。然而這樣的崩盤論卻是害人匪淺，讓許多購房者迷失了方向。

　　可以肯定的是，中國樓市仍然處于發展階段，從長遠來看，方興未艾的城市化過程中，會形成巨大的住房需求，從而使得房地產發展得以支撐。《國家新型城鎮化規劃(2014~2020年)》明確指出，2020年進城落戶農民將完全納入城鎮住房保障體系。這意味著中國城鎮居民人口數量將增加一億人。假設人均住房面積為30平方米，那么人口轉移將帶來住房需求量30億平方米。

　　當然，降價現象也提醒市場有必要做好風險防范措施。包括鄂爾多斯(樓盤)、溫州(樓盤)等地的房價下跌，已經表明經過過去10年高速發展之后，中國的房地產行業確實在某些方面已經積累相當程度的泡沫，而地方政府對土地財政的依賴，也使得很多城市的房地產投資發展規模超過了需求的增速，如不及時調整，風險難以避免。