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　　據(jù)了解，所謂MSD，即為現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)(Modern Service District)的縮寫，是服務(wù)性產(chǎn)業(yè)聚焦的升級，以多元化、復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)為導(dǎo)向，具備國際水準(zhǔn)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展平臺。

　　泰達(dá)股份公告稱，Y-MSD項目立足揚(yáng)州未來的行政核心區(qū)、定位為以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)和智力密集型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的商務(wù)地產(chǎn)。以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和智力密集型產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，集政府、金融、通訊、信息、貿(mào)易、企業(yè)總部、休閑娛樂、文化藝術(shù)、都市居住、城市旅游為一體的大型綜合項目。該項目規(guī)劃總建筑面積101萬㎡。其中地上76萬㎡,地下25萬㎡。項目含文創(chuàng)、信息SOHO工作室26萬㎡，辦公30萬㎡，商業(yè)10萬㎡，酒店式公寓6.5萬㎡，商務(wù)式酒店3.5萬㎡。

　　泰達(dá)股份同時表示，該項目計劃分二期建設(shè)，一期投資約393742萬元，二期投資約400521萬元。其中自籌資金及滾動投入544,263萬元、銀行貸款250,000萬元。建設(shè)期5年，投資回收期5.9年，凈利潤為102,968萬元，內(nèi)部收益率8.5%，能較快收回投資。

　　公司還稱，Y-MSD項目的建成將完善廣陵新城區(qū)域的商業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)環(huán)境，與公司已開發(fā)的功能項目、商業(yè)項目、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境提升等四大類項目形成良好的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，從而進(jìn)一步提升泰達(dá)品牌在該區(qū)域的品牌知名度。

　　不過，盡管看上去前景美好，但如此大的一筆投資卻也給泰達(dá)股份資金鏈帶來了極大的壓力。本報記者查詢公司日前發(fā)布的2013年年報發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上，截至報告期末，公司的資產(chǎn)負(fù)債率就已經(jīng)相當(dāng)之高，達(dá)到了84.9%。另外，公司的短期負(fù)債達(dá)到了53.5億元，而一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債則為10.7億元。

　　對此，泰達(dá)股份在公告稱也坦承，項目總體投資金額巨大，嚴(yán)重影響公司的資產(chǎn)負(fù)債率。因此對項目的施工安排及銷售策略均提出更為嚴(yán)格的要求。公司還表示，將以持有物業(yè)做抵押，積極尋求股東及關(guān)聯(lián)方的資金支持，同時擴(kuò)展新的融資模式如：信托貸款、工程墊款、融資租賃等融資方式。