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　　每一年全國(guó)“兩會(huì)”過(guò)后，樓市都會(huì)成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，今年也不例外。一是這個(gè)時(shí)期最容易出現(xiàn)新的調(diào)控政策，不管是買房人和賣房人，都會(huì)對(duì)政策做出解讀評(píng)估。二是陽(yáng)春三月往往被認(rèn)為是這一年的樓市走向風(fēng)向標(biāo)，市場(chǎng)稍有風(fēng)吹草動(dòng)，信號(hào)就會(huì)被放大，進(jìn)而可能影響市場(chǎng)對(duì)未來(lái)的預(yù)期。

　　沿著北京地鐵四號(hào)線一直往南，直到終點(diǎn)站天宮院，一片片小區(qū)在這里拔地而起，有的已經(jīng)接近交房，有的還尚未封頂，周邊的商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施基本還處于零的狀態(tài)。然而，這里卻已經(jīng)成了目前京城樓市最火熱的一個(gè)區(qū)域，盡管它的地理位置已遠(yuǎn)在六環(huán)邊緣，但卻沒(méi)有絲毫阻礙購(gòu)房人的熱情。各路資金打著“剛需”的旗號(hào)涌進(jìn)這里，硬生生地把這片荒地打造成了一片鋼筋水泥之城。

　　話分兩頭。盡管成交火熱，但就在上周，在此地區(qū)偏北一站地的位置，某家大型開(kāi)發(fā)商暗降3000元開(kāi)盤，也讓市場(chǎng)感受到了暗流涌動(dòng)的一絲寒意。與這種現(xiàn)象相對(duì)應(yīng)的是，全國(guó)70個(gè)大中城市中，越來(lái)越多的城市新建商品住房和二手住宅的價(jià)格環(huán)比開(kāi)始下跌，盡管從比例上看依然還是少數(shù)派，但疲軟的跡象已十分明顯。

　　數(shù)據(jù)之外，是政策的風(fēng)動(dòng)。從今年全國(guó)“兩會(huì)”上傳出來(lái)的消息看，在不動(dòng)產(chǎn)登記與房地產(chǎn)稅立法方面，當(dāng)前都處于有條不紊的推進(jìn)之中。另外，在金融市場(chǎng)上，流動(dòng)性偏緊的局面仍沒(méi)有改善的征兆，即使當(dāng)前市場(chǎng)利率有所下滑，但主要是因?yàn)榭傂枨蟮目焖傧禄�引起，毫無(wú)疑問(wèn)的是，總需求的下滑對(duì)房地產(chǎn)的打擊更為致命。

　　一般而言，任何一個(gè)市場(chǎng)的方向發(fā)生逆轉(zhuǎn)不可能是頃刻間的，它總會(huì)經(jīng)歷從“風(fēng)動(dòng)”到“帆動(dòng)”再到“心動(dòng)”的一個(gè)過(guò)程——在最開(kāi)始，市場(chǎng)邊緣的風(fēng)向開(kāi)始轉(zhuǎn)變，謂之“風(fēng)動(dòng)”；后來(lái)，風(fēng)向的轉(zhuǎn)變迫使交易者開(kāi)始觀望，買賣雙方的預(yù)期發(fā)生分歧，謂之“帆動(dòng)”；到最后，買賣雙方的預(yù)期再度一致，方向徹底扭轉(zhuǎn)，謂之“心動(dòng)”。

　　這一輪樓市風(fēng)向的轉(zhuǎn)變是一時(shí)之意，還是逆風(fēng)來(lái)臨的前奏？這樣的問(wèn)題讓擬購(gòu)房者頗為糾結(jié)。歷史經(jīng)驗(yàn)表明，每一次短暫的房?jī)r(jià)下跌之后總會(huì)伴隨著一輪報(bào)復(fù)性的上漲，但種種跡象又表明，這一次可能真的不一樣。

　　真的會(huì)不一樣嗎？從對(duì)各路購(gòu)房人心態(tài)的調(diào)查，我們?cè)噲D管窺一斑。

　　參考消息[調(diào)查數(shù)據(jù)]

　　64.3%

　　64.3%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，比上季降低2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　33%

　　33%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“可以接受”。

　　2.7%

　　2.7%的居民認(rèn)為“令人滿意”。

　　15%

　　未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)房的居民占比為15%，分別高于上季和去年同期1.8和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　——央行2014年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查