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　　3月小陽(yáng)春來(lái)臨，中原地產(chǎn)經(jīng)理指數(shù)和報(bào)價(jià)指數(shù)卻呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個(gè)月一線城市漲幅環(huán)比全部回落在1%以內(nèi)，同比漲幅基本都在20%以內(nèi)。

　　中原研究中心認(rèn)為，近期因一些城市的新房傳出降價(jià)銷(xiāo)售的消息，看空樓市的聲音此起彼伏，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了微妙的變化，加之近期信貸持續(xù)收緊對(duì)于需求釋放以及市場(chǎng)信心的影響顯著，雙重不利因素影響下，3月份的小陽(yáng)春可能成色不足。

　　目前，一線城市和小部分二線城市的漲幅過(guò)大，掩蓋了全國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)沖高回落的趨勢(shì)。從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，很多城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場(chǎng)醞釀崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，3月份將是市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。一方面在于1、2月為傳統(tǒng)成交淡季，市場(chǎng)積累了充足的潛在需求；另一方面，政策對(duì)國(guó)內(nèi)樓市影響巨大，“兩會(huì)”將為全年樓市政策“定調(diào)”。

　　基于目前的市場(chǎng)大環(huán)境，張大偉預(yù)計(jì)今年3月40個(gè)主要城市新建住宅成交面積將低于去年同期水平，預(yù)期同比跌幅為17.5%。