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　　日前，網絡上“2014經濟適用男標準”全新出爐：月薪3000——10000元、不抽煙、少喝酒、發型普通……有人說，嫁人要嫁經濟適用男，買房當買“經濟適用房”。這里說的“經濟適用房”是指經濟、實惠，價格不算高，實用，設計合理，緊湊和諧，有溫馨氛圍的好房子，投資、自住都可以。這種經濟實惠的居家時尚被越來越多人所認可，不少市民將買房的目標從“豪華氣派型”轉向了“經濟適用型”。

　　市民眼中的“經濟適用房”

　　什么養的房子算“經濟適用房”呢？市民林先生認為，100平米左右，能住孩子和父母。而“80后”的小徐則認為，80平米左右，小兩口夠住就行。何小姐覺得，買房就像選男人！嫁人要嫁“經濟適用男”，雖不能像“鉆石男”、“權貴男”一樣給你高品質生活、滿足高物質需求，但他們還是大有優勢的。同樣，房子也要經濟適用型：不僅價格適中、經濟實用，買得起也住得起，而且戶型齊全，能滿足對房子的多種需求，就像“經濟適用男”一樣。

　　業內人士介紹，所謂“經濟適用房”，大小在70-100平米左右，擁有兩間臥室，當然有三間更好；小區物業稱職，交通方便，周邊配套設施齊全即可。另外，經濟適用房肯定是要適用月薪從3000-10000元不等的所有經濟適用男。所以，不管房子離市中心有多遠，只要有暢通的交通網絡、優美的小區環境、負責的物業管家，價格合適的房子就是真正的“經濟適用房”。有些房子位于市中心區域，市政建設齊全，物業頂級，但房價卻不是每個經濟實用男能承受的。

　　“經濟適用型”房子漸受捧

　　雖然今年的市場行情讓許多購房者乃至業內人士都沒有看懂，不過大部分的購房者在戶型的選擇上開始轉向“經濟實用型”。而中小戶型，從價格、實用率而言，首當其選。中小戶型的最重要的特點是低總價、低首付，從而吻合了市場消費者的價格需求和投資需求。

　　有業內人士表示，有一段時間，購房者對大房子情有獨鐘，隨著高房價時代的到來，越來越多年輕人的住房消費理念發生變化，不再一味地追求買房“一步到位”，先從小戶型逐步過渡到大戶型，成為更多人的選擇。因此，小戶型一度受到過熱捧，不過主要還是以投資、租賃為目的購買，并且由于功能不完整、空間小等原因，一般被視為過渡產品�，F在，中小戶型儼然成為市場銷售主體，“經濟適用房”就如同房子中的經濟適用男，在各種各樣的購房選擇面前，最終能夠成交的往往是最經濟、最適中的樓盤，這也是目前房地產市場經濟適用房熱銷的根源。

　　如何買經濟實用的好房子

　　現在的購房者大致分為兩種：中低端強調“經濟緊湊”；中高端和高端產品講求“舒適”。但兩者其實都開始在相對合理的基礎之上強調“經濟”和“舒適”。那么，如何才能買到這樣合心意的好房子呢？

　　對于購房者來講就得首先明確自己的購房方向，是想購買相對清靜的宜居型住宅，還是要考慮離工作單位或老人近一些，因為這些因素不僅關乎購房的預算，也會影響日后的居住體驗。地處繁華鬧市、交通要道或新興功能性區域內的住宅價格肯定較高，周圍商業區、學校、醫院等各種配套當然也是沒的說，但自住的話就要有忍受嘈雜的心理準備。

　　在買房時，面對精美的效果圖和沙盤時，購房者可能首先會被那華麗的外立面、園林設計、別致的戶型所打動，而暫時與自己生活比較遠的因素，如教育、醫療、超市、菜場等這些生活必需的實用型社區配套，卻由于缺乏生活經驗常�？紤]不到。然而買房子不能只看表面文章，家庭生活不可避免地要與柴、米、油、鹽打交道，所以買房也要盡量選擇生活配套齊全，或規劃較為完善的社區，可以使生活真正地變成享受。更長遠一點的打算，還應該將未來孩子的入托、入學等問題也一并考慮進去。

　　房子舒適與否不僅僅取決于戶型、樓層、裝修等內在因素，小區綠化、景觀環境、通風采光等外在因素也是不能忽視的，然而對于購買期房的置業者來說，由于最初無法見到房子本身，只能憑沙盤模型或效果圖來感受這些。不過從開發商提供的各種宣傳資料中也能獲得一些有用的信息，如容積率、綠化率、公攤面積等多種參考數據中就透露著有關房子舒適與否的秘密。容積率與舒適度的關系最大，一般高層住宅不應超過5，多層住宅不應超過2，數值越小說明這個小區生活的舒適度就越高；綠化率數值通常不會低于30%，越高的比例說明社區人居環境也就越健康；而日益普遍的高層住宅公攤面積比例一般也不會低于25%。