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 1月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)很有看頭，不僅“地?zé)岱坷?rdquo;局面開(kāi)年就席卷各大熱點(diǎn)城市，還有樓市大佬唱跌以及多地暫停房貸這些佐料。從昨日(2月24日)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的實(shí)際數(shù)據(jù)看，總趨勢(shì)并沒(méi)發(fā)生實(shí)質(zhì)改變，但一些風(fēng)向也耐人尋味。

  70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格月度報(bào)告顯示，今年1月，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市有6個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有62個(gè)。

  鏈家市場(chǎng)研究部張旭告訴記者，70個(gè)大中城市價(jià)格整體變化幅度不大，但內(nèi)部分化明顯加劇。價(jià)格下調(diào)城市數(shù)量大幅增加，尤以二手住宅市場(chǎng)表現(xiàn)更為明顯；一線城市一、二手住宅市場(chǎng)價(jià)格漲幅全部出現(xiàn)回調(diào)；高庫(kù)存城市率先出現(xiàn)降價(jià)。

  房?jī)r(jià)下跌城市新增四個(gè)

  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.40%，漲幅與去年12月份持平，同比上漲9.5%，相比去年12月份漲幅放緩0.2個(gè)百分點(diǎn)。

  從房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量來(lái)看，1月，全國(guó)70個(gè)城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的有6個(gè)，除了上個(gè)月已出現(xiàn)降價(jià)的溫州、韶關(guān)外，又有哈爾濱、包頭、濟(jì)寧、杭州四個(gè)城市加入降價(jià)隊(duì)列。

  尤為值得關(guān)注的是，北上廣深房?jī)r(jià)漲幅小幅下挫，1月，70個(gè)城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最快的城市是廈門(mén)，漲幅為1.2%，除廣州外本月漲幅排名前十位均為二、三線城市。

  偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉告訴記者，去年四季度以來(lái)，北上廣深等一線大城市都出臺(tái)了樓市調(diào)控的加強(qiáng)版，而且在控制需求方面起到了立竿見(jiàn)影的效果。

  上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告稱(chēng)，一、二、三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.53%、0.46%、0.33%，相比上月一線城市漲幅收窄，二線持平，三線略有回升。一線城市增速仍逐步放緩，增速已逐步接近二、三線城市。

  而二手住宅價(jià)格則更表現(xiàn)出顯明的下降態(tài)勢(shì)，上月環(huán)比下降的城市有13個(gè)，比上月增加8個(gè)，環(huán)比持平城市達(dá)到9個(gè)，比上個(gè)月增加8個(gè)。2014年1月二手住宅環(huán)比上漲的城市數(shù)量為48個(gè)，比上月減少了16個(gè)。

  并且，北京二手住宅價(jià)格自2012年5月以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比下降。

  報(bào)告指出，1月房?jī)r(jià)漲幅穩(wěn)定，漲幅絕對(duì)值維持“合理”區(qū)間，同比漲幅開(kāi)始放緩，預(yù)計(jì)未來(lái)將繼續(xù)維持收窄態(tài)勢(shì)。

  胡景暉表示，去年以來(lái)樓市宏觀調(diào)控思路也在發(fā)生變化，逐步從“嚴(yán)控需求”轉(zhuǎn)向在控制需求的基礎(chǔ)上，以增加供應(yīng)和加強(qiáng)保障為主的調(diào)控思路，調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變也給市場(chǎng)預(yù)期和購(gòu)房人心態(tài)帶來(lái)了巨大的影響。

  上述報(bào)告稱(chēng)，未來(lái)樓市區(qū)域差異仍較顯著，一、二線城市需求仍偏旺盛，土地市場(chǎng)尚未退燒，價(jià)格漲幅仍明顯快于三、四線城市。

  樓市“下跌論”盛行

  今年前兩個(gè)月，樓市中最吸引眼球的反而不是房?jī)r(jià)，而是圍繞房地產(chǎn)出現(xiàn)的一系列事件及其討論。

  昨日地產(chǎn)股重挫，格力地產(chǎn)、上實(shí)發(fā)展、華夏幸福等六股跌停；四大地產(chǎn)股保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)大跌逾8%，金地集團(tuán)重挫7%，萬(wàn)科A跌逾6%，受此影響，滬深300指數(shù)大跌逾2%。

  君富投資投資總監(jiān)王進(jìn)表示，昨日大盤(pán)下跌主要受銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸收緊影響。市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)形勢(shì)不樂(lè)觀，擔(dān)心經(jīng)濟(jì)下滑超預(yù)期，地產(chǎn)、銀行等權(quán)重股大跌帶動(dòng)大盤(pán)下跌。

  資本市場(chǎng)的劇烈反應(yīng)還像是對(duì)眾大佬近兩個(gè)月來(lái)不約而同對(duì)樓市表達(dá)擔(dān)心的一個(gè)注腳，自李嘉誠(chéng)去年唱空房地產(chǎn)后，在房產(chǎn)大佬圈似乎看低房?jī)r(jià)成為一種“時(shí)尚”。

  萬(wàn)達(dá)集團(tuán)(廊坊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)) 董事長(zhǎng)王健林春節(jié)前夕明確表示，2014年房?jī)r(jià)不一定會(huì)全面上漲，因?yàn)槌鞘兄�間的分化已十分明顯。“現(xiàn)在很多二線城市供應(yīng)量過(guò)剩，房子已經(jīng)出現(xiàn)賣(mài)不動(dòng)的跡象，更不用提三、四線城市。”

  向來(lái)唱多樓市的任志強(qiáng)一句“今年房?jī)r(jià)漲幅將大幅下降，不要對(duì)2014年太抱希望”更引發(fā)無(wú)數(shù)人跟風(fēng)提出“房?jī)r(jià)下跌論”。

  包括昨天的房?jī)r(jià)指數(shù)等市場(chǎng)數(shù)據(jù)的確更傾向于地產(chǎn)降溫，春節(jié)后，北京等多地出現(xiàn)“地?zé)岱坷?rdquo;局面，多宗土地樓面價(jià)高于周邊在售樓盤(pán)價(jià)，準(zhǔn)地王還被緊急叫停。

  中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，由于土地價(jià)高，開(kāi)發(fā)商對(duì)一些樓盤(pán)定價(jià)過(guò)高，可能導(dǎo)致其銷(xiāo)售不暢。對(duì)于“地王”等高價(jià)土地，開(kāi)發(fā)商可能陷入“不搶沒(méi)活干，搶了沒(méi)錢(qián)賺”的兩難境地。

  但樓市今年暴跌恐怕難以實(shí)現(xiàn)，而且大佬們更多是說(shuō)漲得不妙，而非大跌。

  上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，受供求關(guān)系的影響，在樓市調(diào)控的三年時(shí)間中，土地價(jià)格總趨勢(shì)是上漲的，這也是房?jī)r(jià)居高不下的原因。

  樓市格局加速分化

  盡管1月一、二、三線城市房?jī)r(jià)漲幅趨向一致，但在研究者看來(lái)，不同類(lèi)別城市間的情況仍然涇渭分明，浙江杭州最近出現(xiàn)的樓市降價(jià)事件備受關(guān)注。

  杭州熱點(diǎn)板塊的一處房產(chǎn)項(xiàng)目從之前的均價(jià)18000元/㎡下調(diào)至15800元/㎡，作為“1.5線”城市的代表，過(guò)去一年杭州成為開(kāi)發(fā)商必爭(zhēng)之地，國(guó)內(nèi)大型房企紛至沓來(lái)，杭州去年土地成交金額和住房成交金額均實(shí)現(xiàn)翻番，創(chuàng)歷史新高。

  但截至上月底，杭州商品房庫(kù)存創(chuàng)紀(jì)錄地突破12萬(wàn)套，而北京、上海同期水平也只有6萬(wàn)套左右，在此背景下，杭州也成為上月房?jī)r(jià)環(huán)比下降的六城之一。

  張旭分析說(shuō)，近期杭州的高房?jī)r(jià)、高庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)逐漸凸顯，在需求規(guī)模較小且增長(zhǎng)乏力的情況下，出現(xiàn)房企調(diào)低銷(xiāo)售價(jià)格的案例并不稀奇。

  “雖然此次降價(jià)風(fēng)波不同于2011年底房企因資金鏈條吃緊而被迫降價(jià)，但在情況相近的城市間，同樣具備傳導(dǎo)效應(yīng)。”張旭說(shuō)。

  中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示，今年1月份，25個(gè)三線城市新建住宅成交量為11.22萬(wàn)套，連續(xù)3個(gè)月走低，創(chuàng)6個(gè)月新低，14個(gè)四線城市新建住宅成交僅1.63萬(wàn)套，創(chuàng)下11個(gè)月新低。

  張旭說(shuō)，在信貸政策不會(huì)明顯放松的情況下，這種市場(chǎng)的自發(fā)調(diào)整，要比單純依靠行政手段調(diào)整所產(chǎn)生的影響更大。

  “預(yù)計(jì)在前期土地成交量大、庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)高的二線以及三、四城市，價(jià)格調(diào)整的趨勢(shì)還將延續(xù)，而一線城市盡管供需依然旺盛，但受大環(huán)境影響，釋放能力或明顯減弱，價(jià)格上漲幅度將持續(xù)降低。”張旭說(shuō)。