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　　近日，關于中國房價預期將暴跌、香港樓價下跌的報道不斷，房價“暴跌論”是否屬實？1月份全國超九成城市樓市成交量環比下跌，部分城市“腰斬”，樓市是否就此迎來轉折點？為此，中新網房產頻道多方采訪得到的觀點認為，房價“暴跌論”并不現實，支撐高房價的因素依然存在，如在購房需求旺盛、地價高的推動下，尤其在北京等熱點城市房價仍有上漲的可能。

　　房價“暴跌論”漸蔓延

　　未來房價將會暴跌？據了解，近日關于房價下跌的報道大有蔓延之勢，人們那根敏感的神經再次緊繃起來。昨天，一篇關于“中國房價暴跌已悄然開始”的報道被廣泛轉發，另有報道提及香港房價下跌、恒大地產將啟動全國大范圍降價促銷，一時間，中國房價預期暴跌的觀點甚囂塵上。

　　中新網房產頻道梳理發現，房價暴跌的判斷來自對中國經濟減速、國外房地產市場多年發展規律的推論，更直接的理由則是出于對1月份樓市成交量出現腰斬的判斷。據中國指數研究院對國內43個主要城市住宅市場交易情況的監測發現，1月份有超過九成城市樓市成交量環比下跌。另有數據顯示，北京上海等地1月份成交量甚至出現腰斬，三四線城市甚至有崩盤的風險。

　　或許對房價暴跌的預判并非空穴來風，近日，以長江實業和新鴻基為代表的部分香港大型地產商開始大幅降價的消息引發關注，另有傳聞稱恒大地產國內將啟動大范圍降價促銷。大型房企帶頭降價是否會引發聯動效應？為此，有報道直言，“熱門的大城市房價可能還會微漲，但對于大部分城市而言，暴跌已在悄然進行。”

　　為此，北京理工大學房地產研究所所長周畢文在接受中新網房產頻道采訪時表示，房價“暴跌”的觀點推斷并不現實。周畢文分析稱，目前不同城市間已經出現了房產價格分化，一線城市維持不動或略有上漲的空間，三四線城市房價可能會往下走。但在缺乏數據支撐、購房需求多、地價高的情況下，斷言房價暴跌是不現實的。

　　鏈家地產張旭也對房價“暴跌論”持否定觀點，認為“房價暴跌不大可能”。她說：“今年市場沒有利好，但也沒有明顯利空。不管是1月北京成交量走低，還是恒大全國降價，我覺得都有特殊原因，最多算是個別現象。”

　　業內判斷房價或仍將上漲

　　一段時間以來，亞洲首富李嘉誠不斷大量拋售中國內地房產，其舉動引發業內和市場的廣泛關注。李嘉誠的舉動是不是一個信號，引發業界各種猜想。有觀點就斷言，李嘉誠的行為本身就是一個嚴重的警告，即中國內地的房價會暴跌。

　　隨后，萬科董事會主席王石也在其實名微博坦言：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了！”更有媒體引用王石的觀點稱，2014年樓市“非常不妙”。

　　以上企業家們的言談行為是否可作為判斷市場走向的依據，周畢文對此持保留意見，認為媒體的判斷僅僅以王石和李嘉誠的行為做論證，但是都缺乏具體數據支撐。相反的則是，目前土地成交頻繁，地王項目不斷出現，房價仍然可能預期上漲。

　　為此，業界認為房價上漲的判斷占比更多。其中，亞豪機構副總經理高姍分析，2014商品住宅漲字當頭，主要原因在于自住型商品房用地的大量推出，擠占了不限定銷售價格的純商品住宅的用地量，特別是年末北京達到競價上限轉而競建自住型商品房面積的土地出讓方式，更使得純商品住宅供應面積減少、成本上升，高昂的土地成本是房價上漲的推手之一。

　　對于未來一段時期的房價走勢，住建部政策研究中心住宅與房地產業處處長趙路興認為，房價暴跌的判斷未免有些偏頗，目前中國土地財政的機制沒有根本變化，因此支撐高房價的因素仍然存在，但需要看到現在房地產市場在各地區之間已經出現分化。