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　　置業(yè)者期盼“馬上有房”　2014新年伊始，各種“馬上體”在網(wǎng)絡(luò)上流傳開來，眾多網(wǎng)友的新年愿景最多的就是“馬上有錢”了。但是對(duì)于眾多的購(gòu)房者來說，馬上有錢不如馬上有房！因?yàn)樵诟�多的�?gòu)房者眼里，一套房子就等于一個(gè)溫暖的家。過去的一年是樓市不平凡的一年，政策依然是影響樓市表現(xiàn)的重要因素，在調(diào)控與房?jī)r(jià)的較量中，臺(tái)州樓市可以說是在跌宕中前行。相比于2013年三月的樓市供銷兩旺，2014年是否會(huì)出現(xiàn)紅二月呢？在經(jīng)歷了一年的狂奔后，新一年的樓市又是否還將為我們帶來更多的驚喜？雖然目前仍是值房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，但是一些有著自住剛性需求的置業(yè)者已經(jīng)開始蠢蠢欲動(dòng)。由于目前購(gòu)房者比較少，房源相對(duì)充足，專家建議，當(dāng)下買房，一定要看準(zhǔn)房子的性價(jià)比，選擇性價(jià)比高的保值房源。

　　年后是否合適買房

　　春節(jié)過后，不少上班族經(jīng)過一年的醞釀，開始選擇購(gòu)房。對(duì)剛性需求的購(gòu)房一族來說，房?jī)r(jià)的高低是決定出手與否的首要因素，但在不少業(yè)內(nèi)人士看來，要選擇適合自己的房子，不僅要了解政策，關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)而且要實(shí)地勘察地段、環(huán)境、戶型等細(xì)節(jié)問題。看懂政策、看懂優(yōu)惠。

　　年后是否適合買房，購(gòu)房者該如何買房？這些都成為當(dāng)前剛需購(gòu)房者最關(guān)心的問題。業(yè)內(nèi)人士提醒，面對(duì)從嚴(yán)的樓市調(diào)控政策和繽紛的樓盤促銷活動(dòng)，購(gòu)房者要保持清醒的頭腦，把握購(gòu)房細(xì)節(jié)，理性置業(yè)。去年，國(guó)家出臺(tái)一些關(guān)于樓市政策方向的文件，事實(shí)上，政策大方向是購(gòu)房者必須研究的。當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入高度敏感期，市場(chǎng)買賣雙方博弈的神經(jīng)集中在政策與價(jià)格上，因此，一旦政策與價(jià)格有所變動(dòng)，市場(chǎng)就會(huì)風(fēng)聲鶴唳。購(gòu)房者要保有對(duì)政策層面的敏感度，但也不要過于恐慌，個(gè)別情況不會(huì)扭轉(zhuǎn)樓市整體走勢(shì)與大局。

　　置業(yè)建議：越是被熱炒的區(qū)域，調(diào)控受到的沖擊也將會(huì)越大，同時(shí)，不要被眼花繚亂的各種優(yōu)惠信息攪亂。在選購(gòu)促銷房源時(shí)還要長(zhǎng)個(gè)心眼，因?yàn)榇黉N房源可能在樓層、朝向、房型等方面有缺陷，購(gòu)房者不能一味貪圖便宜。還要重視房屋周邊配套。

　　選擇學(xué)區(qū)房最保值

　　在某事業(yè)單位工作的90后小畢近期就正在看房。小畢表示，他找到工作后，父母就在為他考慮買套房。雖然小畢還沒結(jié)婚，但還是堅(jiān)決選擇學(xué)區(qū)房。“買房是用來自住的，而且必須要考慮到以后的升值還有孩子的教育問題，學(xué)區(qū)就成為買房的必備條件了。”小畢說。

　　筆者近日走訪發(fā)現(xiàn)，不管樓市起伏漲跌，很多剛需置業(yè)者在房源的選擇上都傾向于選擇購(gòu)買學(xué)區(qū)房。

　　在眼下的剛需樓市，學(xué)區(qū)房的確已成為樓盤標(biāo)配。要想樓盤在板塊內(nèi)具備較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，除了價(jià)格、產(chǎn)品外，學(xué)區(qū)不知不覺已成為購(gòu)房者對(duì)于生活配套的必選因素。地段類似、品質(zhì)類似的樓盤，不管是新房還是二手房，學(xué)區(qū)房的價(jià)格總比非學(xué)區(qū)房要高出一截。

　　究其原因，一方面，購(gòu)房者是看中學(xué)區(qū)的配套優(yōu)勢(shì)，可以讓孩子上好學(xué)校，獲得良好的教育機(jī)會(huì)；另一方面，學(xué)區(qū)周邊的補(bǔ)習(xí)班、陪讀房的層出不窮也使學(xué)區(qū)房愈加搶手，一套學(xué)區(qū)房的一居室小戶型出租價(jià)格與其他地區(qū)的兩居室基本持平，而在其他區(qū)域較難出租的大戶型，在學(xué)區(qū)房當(dāng)中也成了學(xué)校周邊就近開辦補(bǔ)習(xí)班、課后班的絕佳場(chǎng)所，這也是普通住宅無法比擬的。

　　置業(yè)建議：學(xué)區(qū)房行情火爆，但也潛藏風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者一定要注意。每年教育部門會(huì)公布當(dāng)年的學(xué)區(qū)范圍，有可能會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)進(jìn)行調(diào)整。如果被劃出學(xué)區(qū)，房子失去了學(xué)區(qū)房的身份，無疑會(huì)身價(jià)大跌。另外學(xué)區(qū)房單價(jià)普遍高于周圍同質(zhì)的普通房源，有時(shí)在人為的非理智追捧下，房?jī)r(jià)會(huì)提前透支。因此，購(gòu)買前對(duì)于價(jià)格要有清醒認(rèn)識(shí)，如果該學(xué)區(qū)房遠(yuǎn)高于同區(qū)域其他房產(chǎn)的價(jià)格，那么要慎重出手。