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　　隨著春節(jié)臨近，房屋租賃市場也進(jìn)入相對冷淡期。租客較其他季度少了不少，且多為散客，有業(yè)內(nèi)人士建議，年后房子又貴還難租，想租房不如趁早出手，對于長租客來說，“提前出手”或許更省錢。

　　租房需求減少

　　臨近春節(jié)，進(jìn)入四季度以來租賃市場相對冷淡，有中介人員告訴筆者，元旦過后成交量下滑明顯，成交量走低的主要原因在于外來人口租房、家長陪讀租房以及大學(xué)生租房等主要需求減少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，臨近春節(jié)，本市二手房租售市場成交量將呈現(xiàn)持續(xù)下滑趨勢。目前，中小學(xué)都進(jìn)入寒假假期，學(xué)校周邊的價值陪讀租房進(jìn)入淡季。并且，大學(xué)生也放假離校，大學(xué)生租房需求也隨之降低。房東周先生告訴筆者，他有一套房子租賃需求主要以學(xué)生為主，目前隨著學(xué)校陸續(xù)放假，房子基本都空了。另外，外來人員逐步返鄉(xiāng)，租房需求也大量減少。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，春節(jié)后隨著外來人員以及學(xué)校周邊家長陪讀等多類租房需求的增加，節(jié)后租賃市場將會迎來成交旺季。

　　房租議價空間增大

　　出租量明顯下滑，一部分的房東為了不讓房子閑置會下調(diào)價格。“目前對房主來說，寧可少賺點(diǎn)也不能讓房空著。”中介人員介紹，以前是房東說多少就多少，現(xiàn)在價格一般都能有所下降，不少房東為盡快把房子租出去，還愿意添置家具、家電等。

　　房東吳先生就面臨出租房“無人問津”的遭遇，原來住的一對夫妻要回老家了，并且打算在老家發(fā)展不再回來，這消息讓吳先生緊張起來，他馬上聯(lián)系中介公司，想趕緊把房源掛出去。

　　近期一直關(guān)注著租房市場的小徐剛剛跟朋友一起租下了一個套房，“這套三居室房子之前月租金是1500元，最近詢問房東，最低可以1300元租給我們，于是我們就先租下了。”小徐說，算下來一年省下了不少租金，雖然春節(jié)放假期間不住，但整體來說還是劃算的。小徐認(rèn)為春節(jié)前租房挺合適，不但房源充足，房子可以挑選，而且能租到性價比比較高、離單位近的房子。

　　租房可根據(jù)市場變化

　　對有租房需求的人來說，現(xiàn)在租房肯定比春節(jié)回來租更加劃算。業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)后的住宅租賃市場，一直以來是需求最為旺盛的時期，有大量外來人員需要通過租房解決居住問題。此外，春節(jié)后為調(diào)換工作高峰期，換租需求也急速增加。在此期間，房東抬價的情況頻現(xiàn)，租房者選擇空間壓縮，只能被動接受或頻繁換房。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，除了選擇租金較低的租屋以控制租房成本之外，如何避開租賃高峰期，也是租房者需要認(rèn)真對待的問題。首先要改變的是換租方式。在傳統(tǒng)模式下，租期到期，或者更換工作之后，才會考慮換租，屬于被動型。通常換工作需要換房子都會選在春節(jié)之后，而恰恰這段時間是房源最緊張、租金漲幅最大的時期，根本不利于控制租房成本。為了避免這種情況，業(yè)內(nèi)人士建議主動對換租時間進(jìn)行調(diào)整。在節(jié)后有住房需求的租客，應(yīng)當(dāng)盡量避免“過了年再說”的心態(tài)，在春節(jié)回家之前提前了解房源信息，租好房屋，節(jié)后返城后不必再為尋房擔(dān)憂。而對于在春節(jié)后跳槽的人士來說，可以先在原租屋中過渡一段時間，等高峰期過后再在工作地附近找房。

　　另外，對于租住地點(diǎn)的選擇，也可以更加寬泛一些。隨著城市公共資源的日趨均衡，遠(yuǎn)離市中心的房屋也能夠為租房者所接受，所以不必死守市中心區(qū)域。通常情況下，單趟出行時間最好不超過一個小時，如果超出這個時間，對生活和工作都會產(chǎn)生影響。還有就是建議租房者選擇在交通樞紐站點(diǎn)附近租房，便于換乘。

　　臨近春節(jié)，房源相對充足，很多房東也不愿房屋空置，有續(xù)租或換租房需求的租房者，不妨抓住時機(jī)，在節(jié)前租房。此時租房不但有較大的價格優(yōu)勢，且大量房源因合同到期被釋放，重新涌入市場，租房者既得實(shí)惠，選擇范圍也更為廣闊。另外，遇到急出租的房主，還可在租金、起租期或屋內(nèi)配套等方面有所協(xié)商。