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　　“建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺，推進部門信息共享”，“建設城鄉統一的建設用地市場”……近期，隨著《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》(簡稱《決定》)的提出，小產權房有望轉正的傳聞四起。升溫的小產權房讓部分購房者躍躍欲試，然而，小產權房真的值得投資嗎？未必。業內專家表示，現在小產權轉正的可能性不大。

　　小產權房話題升溫

　　《決定》提出“建立城鄉統一的建設用地市場”，讓小產權房轉正成為當下熱門的話題。目前雖然沒有具體政策表明小產權房可以轉正，但關于其轉正的猜想，還是讓部分購房者和投資者抱著賭一把的心態出手購買。市民王女士在日前入手了一套小產權房，面積70平左右，雖然這套房子屬于小產權房讓她不甚滿意，但是價格優勢讓她還是選擇購買了。同樣打算購買小產權房的張先生表示：“因為限購，也不能再買商品房了，如果小產權房能轉正，現在買肯定劃算。不能轉正用來出租也是賺錢的。”

　　還有些打算買小產權房卻還沒有購買的市民對此很糾結。看到許多已經購買小產權房的人都沒有問題，讓他們有了一定的購買信心，但政策的不明朗也讓他們擔心自己的辛苦錢打了水漂，擔心今后房子歸屬的問題，如果未來房子要被拆遷，怎么來證明這房子的所有權。

　　但也有市民表示并不愿意轉正，吳女士現在的住房是因為舊村改造用宅基置換的，她認為“轉正”并無多大意義，如果“轉正”可能會需要補繳大產權房應當繳納的土地出讓金，金額太大還不如不轉。管家婆中介的黃道寶先生表示，近期沒有什么咨詢購買小產權房的市民，因為現在并沒有轉正的政策出來，就是群眾輿論方面議論較大。

　　短時間內難轉正

　　雖然近期關于小產權房的利好聲音不斷，但很多人認為，“轉正”之路并不樂觀。市民劉先生覺得，“轉正”肯定沒那么容易，肯定要交錢的，交多了他們不愿意，交少了之前買商品房的人也不樂意，肯定很難辦，短時間內弄不下來。

　　此外，不少人認為，目前小產權房龐大的數量也會使“轉正”之路更加困難。有數據顯示，從1995年到2010年，全國小產權房建筑面積累計超過7 .6億平方米，相當于同期城鎮住宅竣工面積總量的8%。而在非官方統計里，這個數字更加龐大。

　　有專家表示，小產權房如果和商品房一樣可以上市并且價格低廉，那么肯定會吸引大批買家，這又會導致原先商品房價格大幅下降。一旦價格大幅下降，此前高價購買了商品房的買家肯定會掀起維權行動。這會破壞現在商品房市場的生態，導致商品房市場的崩潰。另外，農村集體土地入市很難全面放開，小產權房轉正不僅涉及土地制度改革，要觸及到城鄉二元、農民土地收益等復雜問題，還涉及到法律問題，解決起來非常復雜，難度很大。在沒有明確政策出臺的情況下，小產權房轉正尚屬空談。

　　謹慎投資小產權房

　　對于小產權房的投資前景，投資者張先生分析：“投資小產權房只能是賭一把，看能不能轉正，還要算清租售回報。如果政策能轉正就真的賺了，但政策是要違拆或者罰款，也就虧大了。相對來說，購買價格不高的比較容易轉手。”

　　有業內人士建議，小產權房改革、轉正之路難以預料，投資收益與法律風險并存，投資要慎重。如果部分投資者仍在為了將來可能存在的超額利潤，而不憚于冒風險，則應區分不同項目風險系數的大小。在耕地上建設的小產權房，嚴重違法，風險最大。符合城鄉規劃與土地利用規劃，在集體建設用地上建的小產權房，風險最小。另外，在區域與地段、產品質量與小區環境等方面，也應擇優不擇劣。

　　業內人士提醒，受政策風險影響，可能就會導致部分小產權房項目停建或者已建項目被強制拆除。小產權房的前景很不明朗，無論投資還是自住，一定要謹慎，切不可盲目購買。市民如確實要購買小產權房，除了要預見到可能產生的風險以外，還要對買賣合同進行詳細約定，針對今后可能出現的情況，約定雙方的責任和義務。

　　名詞解釋：

　　小產權房：是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。