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以“限房價、競地價”方式推出的自住型商品房地塊成為近期北京土地市場的熱點。作為“京七條”中最具新意的舉措，這種模式并非首次在北京市場上出現(xiàn)。早在2010年，北京房山的一宗“中低價位商品住宅用地”就以“限房價、競地價”的方式推出；更早的2006年，“廣渠路36號地”在拍賣中也對房屋售價進行了約定。

上述兩個項目分別在2011年和2008年入市。中國證券報記者近日探訪發(fā)現(xiàn)，曾經約定“意向銷售價格9500元/平方米”的首城國際項目，二手房售價已直逼6萬元/平方米；首宗“限房價、競地價”項目長陽國際城，雖然開盤時遭到瘋搶，但如今仍有不少房屋處于尚未入住的狀態(tài)。

業(yè)內人士認為，北京市提出的自住型商品住房雖以市場化方式進行土地出讓、銷售，但仍帶有一定保障房性質，且會擠壓房地產企業(yè)的利潤。自住商品房面臨著開發(fā)商轉嫁成本、“攤薄”質量的隱憂，此類商品房能否改善樓市供應結構仍有待觀察。