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　　據不完全統計，臺州10月份至今共成交10宗土地(本文所指土地均指商住和商業用地，且出讓面積≥0.02公頃，出讓金額≥500萬元，相關統計按照發稿前的公告)，其中6宗為住宅用地，4宗為商業用地，成交總面積為372828平米，總成交金額為107071萬元。

　　10月土地成交概況

　　10月土地成交概況

　　在成交土地的縣市區中，溫嶺的成交總數最多，為4套，共203827平方米，成交總金額為10290萬元。臨海有3宗，共30802平方米，成交總金額9401萬元。仙居、黃巖以及椒江都僅有一宗土地成交，這三宗均為住宅用地，面積分別為49663平米、71838平米、16698平米，成交價格分別為20000萬元、54800萬元、12580萬元。

　　  溫嶺市城東街道殿前村地塊是本月成交土地面積最大地塊，出讓面積118025平方米，容積率1.5至2.2，以100000萬元的成交價被溫嶺愛仕達房地產開發有限公司拿下。該地塊從15540萬元的起始價拍到100000萬元的成交價，溢價率達到了5.44倍，亦是本月溢價率最高地塊，有此可以看出，開發商對該地塊以及該片區發展前景的認可。據計算，在10月成功出讓的住宅用地中，該地塊3851.3元的成交樓面價最高，而緊接在后的，是椒江四號路南側(住宅)出讓地塊，成交樓面價為3766.9元。

　　  椒江四號路南側(住宅)出讓地塊地塊宗地面積16698平方米，容積率大于1小于等于2，出讓成交價為12580萬元。據宏信置業集團負責人透露，該地塊將被他們用來建設小面積的剛需戶型。由于該地塊位于椒江的新興住宅區，地塊周邊有許多新建、在建的住宅項目，相信該地塊上的新項目也將很快的融入片區市場。

　　  “銀十”不及“金九”熱

　　  全國各地9月的土地市場就如一團烈火，不僅在成交數量上令人嘆為觀止，在“質感”上更是令人瞠目結舌，“地王”頻出。10月的土地市場則明顯不及9月熱情，多個典型城市的成交量隨著天氣驟然降溫。就比如省會杭州，成交金額環比減少了73.56%。當然，臺州也不例外，成交量環比減少66.7%，成交總面積環比減少51.4%，總成交金額則環比減少了63.1%。

　　  降溫現象的出現，不僅是因為國慶一個禮拜的長假，更與9月25日國土部召開房地產用地管理和調控工作座談會脫不了關系。國土資源部副部長胡存智，在會議中說到，“按照歷年土地供應規律，四季度土地供應迎來新高峰，加之地方政府性債務償債壓力，市場產生高價地動力很大。各地務必嚴防密控，精心設計土地出讓方案，將嚴防高價地作為近期市場穩定的首要工作目標”。這無疑給地方政府的“賣地熱情”潑了一個冷水。據統計，臺州10月推出的18宗地塊，與9月的32宗相比環比減少了43.8%，推出的量少了，成交的量又如何增加呢？

　　  胡部長還說，“在防范地價異常波動的同時，房價持續較快上漲、供需緊張的城市，要繼續增加住宅用地供應，在第四季度加快供地進度。必要時要壓縮其他用途土地的供應規模，優先保障住宅用地的供應”。在10月，黃巖則推出了黃巖區北城街道104國道西側(原雙鴿集團)地塊、黃巖區城區二環西路西側原華東汽摩交易市場地塊，這兩宗安置房等其他住房用地性質的土地。

　　  11月土地市場預報

　　  據發稿前統計，臺州11月僅推出6宗土地。溫嶺3宗，黃巖2宗，臨海1宗，其他各縣市均無土地出讓。

　　從統計中可以看出，黃巖的土地市場歷來“低調”，截至今年10月初，僅6宗地塊出讓。其中2宗批發零售用地，4宗普通商品住房用地。在“沸騰”的9月市場也無任何舉動的黃巖，從10月下旬起至11月，已推出了4宗住房用地。且11月的新前城市新區3號地塊，以及新前城市新區2號地塊，均為近20公頃的超大幅地塊，可見不喜歡湊熱鬧的它將在11月上演土地大戲了。詳細分析請看“多宗地塊出讓百姓看得見的黃巖城區擴展步伐”