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   開發(fā)商忙推盤購房者忙看房

  樓市“金九銀十”殺到

  你還能Hold住多久？

  金秋時(shí)節(jié)向來是樓市推盤及銷售的旺季，9月、10月也因此被稱為樓市的“金九銀十”。不少房地產(chǎn)商會(huì)在8至9月份做好辦預(yù)售等開盤的準(zhǔn)備工作，于9月、10月，尤其是希望能趕在“十一”小長假期間開盤；而已經(jīng)開盤的樓盤也大多會(huì)在這段時(shí)間推出一系列活動(dòng)，吸引消費(fèi)者。

  攤開報(bào)紙、打開網(wǎng)頁，一則則推盤信息讓人目不暇接。開發(fā)商與中介公司紛紛推出多重優(yōu)惠折扣吸引買家，各種促銷手段層出不窮，面對(duì)這一景象，買家們還能保持淡定嗎？房產(chǎn)商忙推盤，買房者忙看房、買房，不禁要問：這個(gè)“金九銀十”究竟是屬于誰的“盛宴”？

  開發(fā)商：看好“金九銀十”

  “東湖怡景園9月3日盛大開幕，均價(jià)16680元/㎡”、“豪成貝利花苑9月24日盛大開盤”、“萬錦家園9月20日震撼開盤，存3萬元抵5萬元優(yōu)惠”、“西溪山莊•九龍園，首期5號(hào)、13號(hào)、14號(hào)樓，9月23日盛大開盤”……9月已經(jīng)遠(yuǎn)去，10月也已經(jīng)過半，可以說這兩個(gè)月是樓市十分重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，起到承上啟下的作用，很多開發(fā)商緊緊抓住這個(gè)時(shí)機(jī)，紛紛推盤。可見，他們對(duì)傳統(tǒng)的“金九銀十”這一時(shí)間段內(nèi)的市場(chǎng)，總是抱有較好的預(yù)期。

  采訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)，選擇在今年第三季度買房的市民確實(shí)不少。而且，自從房地產(chǎn)調(diào)控政策實(shí)施以來，地產(chǎn)的消費(fèi)主體一直都是剛需、改善性住房的市民。從房地產(chǎn)商的角度看，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)與以往有些不一樣，上半年整個(gè)市場(chǎng)的成交量都比較好。

  購房者：9月、10月買現(xiàn)房，明年春、夏入住

  在秋風(fēng)漸起時(shí)，不少有剛需、改善性住房需求的家庭開始出手買房，將心儀的房屋歸至名下。

  在一家事業(yè)單位工作的劉永(化名)想買一套現(xiàn)房。他說：“我打算11月份就進(jìn)行裝修，裝修完了之后擱上幾個(gè)月通通風(fēng)，明年春、夏的時(shí)候就能搬進(jìn)去了。”其實(shí)，他從今年上半年就開始在網(wǎng)上看房了，因?yàn)槭鞘滋追浚�所以選擇的余地還是比較大的。剛開始他考慮要不要買個(gè)二手房，但是看了一圈下來發(fā)現(xiàn)，在現(xiàn)在的政策條件下，要是買未滿5年的房屋，需要交相當(dāng)高的稅。另外，如果通過中介買房，中介費(fèi)也不低。所以最終他就決定買新房，加上想早點(diǎn)住進(jìn)去，就將選擇范圍縮小到現(xiàn)房，現(xiàn)在已經(jīng)有一套比較中意的了。“想想也是，說不清是刻意還是巧合，我這買房經(jīng)歷也應(yīng)了‘金九銀十’的說法。”

  市民洪女士也表示，氣溫降下來了，購房的熱情卻上漲了。“之前天氣太熱，都懶得出去逛、出去看，現(xiàn)在這氣候適宜，不冷不熱，老公就又開始催我看合適的房源了。”洪女士一家三口住在市區(qū)東輝北路，自從去年學(xué)區(qū)房的政策出臺(tái)后，夫婦倆就分外留心學(xué)區(qū)房的事情。“聽說孩子要上學(xué)，戶口必須在學(xué)區(qū)房內(nèi)至少掛1年，所以這學(xué)區(qū)房必須在孩子6歲前就買好。”洪女士說，她的孩子現(xiàn)在已經(jīng)4歲了，買房自然要抓緊時(shí)間，最近房地產(chǎn)商推出的樓盤很多，自己會(huì)多方面對(duì)比、考慮看看。

  “金九銀十”殺到，你還能Hold住多久

  據(jù)溫嶺房產(chǎn)網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，截至10月14日止，我市10月份商品房成交167套；9月份新房共成交841套，成交總面積為100462.33平方米；而今年下半年新房成交量均呈上漲趨勢(shì)，6月至8月依次為265套、282套、514套。隨著“金九”的退去，“銀十”能否再掀起一浪，讓人免不了有所期待。采訪中，依然有不少人表示要選擇繼續(xù)觀望。

  “銷量的波動(dòng)，說明市民恐慌性購房已經(jīng)消退。”我市鳴遠(yuǎn)路上一家房產(chǎn)中介的老板陳先生向記者坦言，加之目前房產(chǎn)稅等消息的影響，市民購房更加理性。目前對(duì)于開發(fā)商來說，一方面在嚴(yán)厲的“限購”政策環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)面臨洗牌分化，企業(yè)回報(bào)率下降；另一方面，企業(yè)融資難、資金鏈持續(xù)緊張，如何化解資金鏈難題較為迫切。

  此外，記者在走訪多家樓盤后了解到，秋季也是各大地產(chǎn)商較為集中推出大小房展、多種推介、促銷活動(dòng)的時(shí)節(jié)。秋季、春季兩大房展幾乎是地產(chǎn)界較為固定的活動(dòng)。當(dāng)然，還可能去購房者資源較多的地方進(jìn)行房產(chǎn)推介等。“金九銀十”已經(jīng)殺到，你還能Hold住多久？