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　　房價(jià)還在漲空頭輸了嗎？

　　近期，被稱為房地產(chǎn)晴雨表的北京秋季房展會(huì)開幕，和往年的房展會(huì)相比，規(guī)模依然龐大，海外項(xiàng)目的數(shù)量大增，而本地項(xiàng)目僅占一成，觀展的人數(shù)遇冷。那么，參展賣房的都是誰？看展買房的又都是誰？高房價(jià)能夠擋住購房者選購的熱情嗎？我們到底需要怎樣的房子？央視財(cái)經(jīng)頻道主持人沈竹和特約評(píng)論員社科院金融研究所研究員尹中立、著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員張鴻共同評(píng)論。

　　金九銀十，樓市躁動(dòng)，是什么在推動(dòng)房價(jià)繼續(xù)上漲？爭先恐后，買的是房？還是心安？

　　家在北京的楊先生夫妻倆一直想買一套三居室改善居住條件。半年來，跟隨看房團(tuán)看過不少樓盤，都沒能如愿。這次趕著中秋節(jié)休假，夫妻倆又來到北京秋季房展會(huì)，想多看看增加一些購房的選擇。

　　楊先生：因?yàn)槲覀儍蓚�(gè)人都老了嘛，我們因?yàn)槭且�買的就是改善性住房，那肯定要注重商業(yè)方便，還有醫(yī)療方便。

　　楊先生表示，盡管五環(huán)沿線的房子有些配套還跟不上，周邊的環(huán)境也不能完全滿意，但是擔(dān)心未來房價(jià)會(huì)快速上漲，還是希望能夠早日買下一套。

　　素有北京樓市風(fēng)向標(biāo)之稱的北京秋季房展會(huì)，9月19日到22日，開展四天時(shí)間，共吸引看房人18萬人次，記者看到，在北京本地項(xiàng)目中，六環(huán)內(nèi)已難尋均價(jià)每平方米2萬元以下的樓盤，其中，三環(huán)內(nèi)項(xiàng)目均價(jià)突破每平方米6.5萬元，一些五環(huán)附近項(xiàng)目也突破每平方米4萬元，五環(huán)至六環(huán)間項(xiàng)目均價(jià)則普遍在每平方米2萬元以上。

　　這幾天，在南京、秦皇島開鑼的秋季房展會(huì)的一些花絮惹人矚目。在南京，一位小伙子用繩子牽著幾只螃蟹現(xiàn)身展會(huì)，寓意高房價(jià)、高地價(jià)橫行。這位溜蟹哥說，南京房價(jià)一漲再漲，很多年輕人在主城買房已遙不可及。無獨(dú)有偶，近日的秦皇島房展上，一位大漢帶著一幅枷鎖亮相，表達(dá)的也是對(duì)房價(jià)以及裝修費(fèi)用等居住成本高起的不滿。

　　當(dāng)房價(jià)成為行為藝術(shù)時(shí)，它跟普通人還有多大關(guān)系？

　　尹中立：開發(fā)商現(xiàn)在根本不著急賣房子他們?cè)诘戎鴿q價(jià)

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》特約評(píng)論員)

　　應(yīng)該說從6月份到現(xiàn)在，我的觀點(diǎn)沒有變，而且從現(xiàn)在市場運(yùn)行來看，應(yīng)該說我的觀點(diǎn)應(yīng)該說得到了越來越多的印證。從考察國外的整個(gè)市場運(yùn)行來看，一個(gè)市場的頂部特征用四個(gè)字來概括，就是價(jià)升量增。因?yàn)閺耐顿Y的心理來看，當(dāng)市場幾起幾落，到最后瘋狂的上漲的時(shí)候，看空的人會(huì)越來越少，看空的人越來越少就意味著什么？意味著準(zhǔn)備投資或者猶豫，徘徊的人已經(jīng)不再徘徊，就瘋狂的會(huì)沖進(jìn)市場，甚至于很多當(dāng)時(shí)不具備購買能力的人，就通過這種負(fù)債的方式(比如按揭貸款)，沖進(jìn)了購房的隊(duì)伍當(dāng)中。

　　目前，國際的一個(gè)大氣候就是，我們房子上漲，說白了就是錢多了，錢多了這是房子上漲的一個(gè)前提條件，但是這種錢多的狀況隨著國際形勢(shì)的變化，應(yīng)該說現(xiàn)在至少是一個(gè)頂點(diǎn)，未來向不斷收縮是一個(gè)大概率事件。我有時(shí)候也在深夜也在反思，我是不是看錯(cuò)了？冷靜的看我覺得應(yīng)該沒錯(cuò)。從市場的情緒來看，的確是有一種恐慌，因?yàn)楝F(xiàn)在在座的大家都可能是有房子的人，可能談起來也是一個(gè)談資而已，但是對(duì)于那些需要等買房結(jié)婚的人來說，他們的壓力和焦慮是可想而知的。

　　現(xiàn)在北京的開發(fā)商已經(jīng)不需要借助于營銷手段來營銷了，也就是說他現(xiàn)在已經(jīng)是根本不著急賣，他們已經(jīng)在家里等著漲價(jià)，這個(gè)市場的確也反映出這種瘋狂的程度。

　　張鴻：現(xiàn)在已經(jīng)回到幾年前房價(jià)暴漲的時(shí)代開發(fā)商已經(jīng)不需要借房展會(huì)來做推廣

　　(《央視財(cái)經(jīng)評(píng)論》評(píng)論員)

　　如果我們把這個(gè)漲說是多，然后跌是空，那其實(shí)是把房子當(dāng)作一個(gè)投資品來看待，那什么時(shí)候會(huì)往下跌呢？我覺得如果說尹老師是最后一個(gè)空頭，那什么時(shí)候尹老師覺得，是不是我原來判斷錯(cuò)了，他成了多頭的時(shí)候，大概就是看多的人最多的時(shí)候，那就是一個(gè)頂部的特征。但是從普通投資者的角度來說，我是覺得他們的心情是可以理解的，因?yàn)樗麄冇X得恐慌。

　　小片里那對(duì)夫妻就是因?yàn)橹�前沒買，所以現(xiàn)在只能從四環(huán)買到五環(huán)，甚至接下來可能要買到六環(huán)。我們分析一下這兩口子的心理，可能當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備買的時(shí)候假定是一個(gè)人說買，一個(gè)人說不買，那現(xiàn)在那個(gè)不買的人在家里就沒有話語權(quán)，那兩個(gè)人就會(huì)后悔，很多家庭其實(shí)都是這樣。北京的房價(jià)到8月份的時(shí)候，同比上漲了將近20%，也就是說去年的這個(gè)時(shí)候你準(zhǔn)備買房，大家猶豫猶豫，今年就要多掏20%的錢，那越不買就越買不起了，這樣你就越覺得自己應(yīng)該趕緊下手買。

　　現(xiàn)在進(jìn)入到好幾年前，房價(jià)暴漲的那個(gè)時(shí)代，就是開發(fā)商不急，買房的人急。為什么北京現(xiàn)在只有一成的房子在房展會(huì)上，因?yàn)殚_發(fā)商很多已經(jīng)不太需要借什么房展會(huì)來做推廣了。現(xiàn)在金九銀十，起碼金九已經(jīng)是鐵定了，銀十其實(shí)對(duì)開發(fā)商來說，對(duì)地方政府賣土地來說已經(jīng)沒那么重要了，但是它會(huì)自然產(chǎn)生銀十，甚至是鉆石十，為什么？因?yàn)橐欢�線城市的這些土地已經(jīng)超去年全年，就是收入已經(jīng)夠了。即使我今年不完成我的土地放出的量，但我的錢已經(jīng)收夠了。