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　　原標題：滬小戶型供應嚴重不足上市即熱銷或"日光"

　　9月8日位于嘉定新城的中信泰富又一城(資料、團購、論壇)時隔兩年半再度推出剛需戶型，開盤當周即成交150套房源，截止到目前已成交291套房源。這也再次印證了目前市場上90平方米左右的小戶型房源依舊是“香餑餑”，一有集中供應，且價格合理的樓盤就會熱銷甚至“日光”。

　　時隔兩年半再推剛需房源

　　中信泰富又一城9月8日開盤，主推二房三房，二房91平方米，三房136、140平方米，開盤價格為16000元/平。根據網易房產數據庫統計顯示，開盤當天91平方米二房戶型即全部售罄，開盤至今(9月24日)共成交291套房源。

　　根據網易房產樓盤庫資料顯示，項目首次開盤為2010年7月底，主推89平方米房源，共400套房源，開盤即售出345套。同年10月加推75平方米一房、 90平方米二房和136平方米三房，一房二房開盤即售空。2011年1月項目再次加推90平方米二房和136平方米三房，開盤當天二房即基本售空，僅剩底層房源。此后中信泰富又一城一直在售三房戶型，沒有剛需戶型推出，而至今的二年半中僅成交69套房源，說是”滯銷“也不為過，與剛需房源推出時一搶而空的場面形成鮮明對比。

　　小戶型房源日漸稀缺

　　“小戶型已售完，目前主推三房四房戶型”這樣的回答被越來越的銷售掛在嘴邊，小戶型熱銷的背后是嚴重的供應不足。據上海中原(房源、代理、租房)研究咨詢部的數據顯示，截至目前，面積在90平方米以下的中小戶型僅占當前商品住宅市場的一成，其中面積在70平方米以下的戶型更為稀缺，存量僅占商品住宅整體的1.8%。

　　另據統計顯示，2009年本市90平方米以下的小戶型房源成交6.1萬套，占全市新房成交的40.6%，2010、 2011和2012小戶型房源的成交占比分別為40.3%、38.1%和35.7%，成交占比持續下滑。2013年至今，該面積段房源成交1.9萬套，占全市新房成交僅為31.1%。

　　顯然，新房市場小戶型房源成交占比的減少并非購房者需求的減少，更多是此類房源供應量的嚴重的不足。

　　開發商不待見小戶型

　　一邊是小戶型房源的緊缺，一邊是開發商的不待見。利潤相對低是其中的主要原因。據了解，在同一地段，定位為大戶型的豪宅和定位為中小戶型的普通住宅相比，單價可相差幾千。另外不少開發商都會以“高端”為幌子，把項目的客群定位為高收入者，對于單價較高的項目來說，如果戶型做小了，會造成“有錢人看不上，沒錢人買不起”的窘境。

　　其次，小戶型由于本身面積受到局限，在空間格局打造、居住舒適度等方面比做大戶型難得多，建筑成本也相對更高。也因此讓開發商少有建小戶型的熱情。