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　　原標題：朱慶江：金九銀十利好二手房調控或“明緊暗松”

　　編者按：金九銀十向來都是房地產乃至各行業的銷售旺季，面對夏冬季節房地產市場的相對冷清以及銀行等金融環境的相對緊縮，金九銀十無疑成為了開發商們發力的最后時機，因此不少開發商都卯足了勁兒，等待上演“最后的瘋狂”。“金九”能否掀起2013年天津樓市的又一波高潮，成為了津城樓市備受矚目的焦點。

　　面對房價不斷上漲的房地產市場，2013年的“金九銀十”也籠罩著政策走向的疑云，業內也紛紛猜測新的調控政策會否在三季度及年底出臺？面對開發商推盤加速集中入市，會否帶動房價新一輪的上漲？帶著這些疑問，新華房產天津站特專訪天津房地產各大業內專家，為您把脈2013天津樓市“金九銀十”。

　　金九銀十一直是樓市的傳統旺季，新房市場房企呈現積極搶市的態勢，各種打折優惠甚囂塵上，那么相對的，二手房市場又有怎樣的變化呢？作為一直深耕二手房市場的中介公司，中原地產(天津)三級市場部高級區域總監朱慶江在接受記者采訪時，也表達了自己對于今年金九銀十二手房市場的看法。“從數據來看，七八月份的二手房成交量相較第一季度增長了10%—15%，可謂淡季不淡。”朱慶江分析，從上半年二手房市場的走勢來看，從三月份的成交井噴，到四月份由于政策未實施造成的購房者擠壓，再到七八月份購房者對政策的淡化形成的成交暴增，這個10——15%增長意義非凡。

　　在談及對金九銀十二手房市場的期待時，朱慶江表示，二手房市場的暴增必然使得賣二手房的人群進入新房改善市場，對于9、10月份的樓市是一個利好。“從2010年到現在，三年間積累的購房者不斷加大，剛需人群的進入市場一定會帶動改善性客戶的涌入，特別是中高端產品會在金九銀十期間有所斬獲。”

　　對于政策的看法，從近來土地市場火熱的角度來分析，朱慶江認為，9月以來地王頻現，引起也讓政府部門重視，“在政策方面肯定會施壓但不會破壞樓市大好發展勢頭，可能出現明緊暗松狀況。”朱慶江對記者說。