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　　8月份，作為“金九銀十”的前奏，我市房地產市場持續走穩。據臺州市房地產管理處數據顯示，一手商品房住宅成交1989套，二手房住宅成交1154套，與7月相比均有小幅上漲。

　　據了解，不少開發商、購房者都在期待著金九銀十樓市能出現更好的局面。開發商積極備戰，購房者熱情高漲，今年的“金九銀十”或迎來樓市的一波高潮。

　　8月樓市穩中有升

　　8月，仍處于樓市傳統淡季，根據臺州市房地產管理處數據統計，全市一手商品房住宅成交1989套，環比7月成交的1790套，增長11.1%；總成交面積為22.3萬平方米，環比增長3.7%。二手房方面，共成交二手房住宅1154套,環比增長5.1%；成交總面積為138228平方米，環比增長3.1%，8月份的樓市銷量與7月份相比，漲幅不大，總體呈平穩趨勢。

　　從各區域住宅成交情況來看，一手商品房市場，溫嶺8月份借助熱盤奪得月銷售冠軍，共成交房源513套，超過總成交量的四分之一。而二手房方面，臨海以262套領先。

　　從市區成交面積來看，一手商品房住宅各區成交面積均有上漲，二手房住宅除開發區以外，椒江區、黃巖區、路橋區也均有上漲。從平均成交面積可以看出，市區改善剛需型房源成交相對較多。

　　業內分析，除今年3月份外，臺州一直呈現相對穩定的狀態，8月也延續著這種平穩但微漲的走勢。一方面，市場趨穩，壓抑的購買力得到理性釋放；另一方面，政策趨穩，短期內并不會有大幅度的政策調控出現，大家對于樓市調控的免疫力也逐漸增強。下半年8月商品房戰績比7月稍有勝出，雖然受高溫天氣等因素的影響，8月樓市總體成交量還算平穩，買賣雙方對“金九銀十”有所期待。

　　9月開發商加大推盤力度

　　8月已結束，臺州樓市迎來“金九銀十”黃金時期，對房地產開發商和置業者來說都是“收獲的季節”，蓄勢待發的開發商在9月“釋放”各種優惠活動、開盤消息，9月1日開盤的華景名苑推出的優惠為全款9.5折，按揭9.8折。同在9月1日開盤的藍灣華庭也推出各項優惠：VIP客戶優惠50元/平，按時簽約優惠50元/平，全款優惠100元/平，按揭優惠50元/平等。溫嶺9月3日開盤的東湖怡景園則有全款500元/平的優惠。開發商加大推盤力度，搶占下半年的先機，“金九銀十”之戰已拉開帷幕。

　　購房者認為9月或是出手好時機

　　8月份，就有不少開發商著手為金九銀十的到來作準備，9月份，樓市不但推盤數量增加，樓盤的促銷力度也隨之加大，以此吸引準購房者出手。作為消費者很難抵擋“金九銀十”的優惠活動，也許能買上一套就是一份勝利果實。

　　面對“金九銀十”，在觀望許久之后，不少準購房者已無法再耐心等待。開發商集中推盤以及優惠促銷樓盤增多，這對剛需一族來說，迎來了購房的好契機。市民吳小姐表示：“長期租房下去，一個月1500元的租金再加上物業管理費，一年差不多要2萬元，所以我和老公都覺得租不如買。而且遲早是要買房子的，我們也想給孩子留點東西。”她同樣認為9月份是購房的好機會，“因為有不少新盤推出，開發商也有一些促銷活動，對我們購房者來說選擇余地也更大，很適合買房。”

　　業內人士分析，每年的7、8月份已成為中國傳統意義上的樓市淡季，然而今年市的樓不少區域呈現出淡季不淡的狀態。預計已經到來的樓市傳統黃金季“金九銀十”也將成色不錯。

　　產業鋪，備受熱捧的掘金利器

　　資深投資客眼中的黃巖·中國模具博覽城

　　全球化的背景下，20世紀初，長三角掀起了建設專業市場地產的高潮，因為低總價、高回報、收益穩健，以及發展商推出各種包租協議，專業市場逐漸成投資熱點。從理論上來說，專業市場整體是值得期待的。但從個人投資角度來看，為盡可能的規避風險，則并不是所有的專業性市場都值得投資。目前，由于開發商的專業水準、運作經驗等綜合實力參差不齊，專業市場存在魚龍混雜的狀況。

　　投資有風險，選擇需謹慎，關于專業市場的投資，如何尋找高回報、高增長的項目而規避投資風險，曾成功投資過浙江義烏商貿城的資深投資人士李先生提出了“三看原則”：

　　第一要看當地的產業基礎，所謂“市場”，即先有“市”才有“場”，“市”指產業基礎，“場”指產業平臺。國內成功的專業市場，大都依托于當地的支柱性產業，這是不可或缺的市場主體。如紹興的中國輕紡城、海寧中國皮革城等專業市場，無不是以當地主力產業為支撐，通過整合多年積累的產業優勢，從而取得成功。而沒有產業鏈支持的專業市場，最多只是個二級批發市場。并且，因為一個城市往往只有一到兩個極具特色的產業類型，使得產業市場以其稀缺性成為商業地產投資領域最炙手可熱的產品。

　　第二要看規劃、定位，一個好的專業市場，在規劃、功能定位方面，一定是對當地市場空白的一種完美補充，對當地的產業推動扮演著不可或缺的角色。只有這樣，才能有資格取代舊有的市場，成為當地的市場標桿；也只有選擇這樣的市場，才能使投資更有保障。比如深圳華強北的電子城，以及浙江義烏商貿城等專業市場，都是對舊有市場的重新整合與升級。

　　第三要看產權是否獨立，由于投資經驗欠缺，很多人傾向于選擇虛擬產權鋪，這樣的鋪位以低門檻、高回報等利益吸引投資客，但其潛在的風險特別大，首先是產權界限不清晰，鋪面分割與實際經營不一致，無自主權，即便經營不善，也無法自行處置；其次，這樣的鋪面很難轉手，融資也不便，導致很多投資者的資金被牢牢套死，相關方面的負面報道也層出不窮。比起虛擬產權鋪，獨立產權產業鋪明顯更勝一籌。首先，產業鋪面向的是全球市場，做全世界的生意；而獨立產權更有保障，產權邊界清晰，可根據經營狀況自行處置，基本零風險。

　　李先生不愧為資深投資家，短短幾句話就把專業市場投資分析得無比透徹。那么，黃巖·中國模具博覽城是否具備以上特點呢？

　　眾所周知，黃巖，中國模具之鄉，雄踞長三角經濟圈南翼，104國道、甬臺高鐵、甬臺溫高速、機場等立體交通便捷迅達；與蘇南城市群、海西城市群、珠三角城市群、浙東南城市群等沿海四大城市群緊密相連，區位得天獨厚！具備50多年雄厚的模具產業基礎，龐大的產業集群在長三角占有舉足輕重的地位，如此優越的區位優勢、雄厚的產業，為黃巖·中國模具博覽城的發展提供了無限的發展空間。

　　“黃巖的模具產業十分發達，但是隨著產業國際化進程的加快，市場需要一個與發展速度相匹配的一站式模具產業專業市場。作為浙江省服務業重大項目、臺州市重點工程，黃巖·中國模具博覽城的打造，無疑填補了這一空白。這種規劃理念主要是在原有零散的市場基礎上，通過對舊有的各自為陣的馬路式市場進行全新整合，打造完整的上下游產業鏈條，以新的市場模式取代舊的阻礙市場擴大發展的舊市場，是對現有產業格局的一種升級，大家普遍看好這個市場。”一位模具協會的業內人士這樣評價道。

　　“身為土生土長的臺州人，我相信大家對黃巖的產業基礎與發展現狀有目共睹，都很看好市場的未來。除此之外，黃巖·中國模具博覽城第六代市場規劃理念，科學的連廊設計，使各個鋪位產權對立，鋪鋪臨街，經營無死角。開發商自持物業，對今后運營也有保障。投資者可以根據自身的條件選擇自主經營或者租賃，等市場運作成熟后，還可以高價出手轉讓。依托如此雄厚的產業基礎，加上精準的定位，科學的規劃，投資者無論怎么經營，都能賺得盆滿缽滿。”李先生堅定地說道。