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　　隨著華家池地塊以136.7億元高調(diào)出嫁，本月主城土地盛宴即將迎來第二道大餐。明日下午2：30，藍(lán)孔雀將一氣出讓四宅兩商，六宗地塊總起價(jià)32.3億元，同天出讓的還有濱江區(qū)兩宗留用地性質(zhì)的商業(yè)地塊。屆時(shí)浙江土地網(wǎng)將為您帶來獨(dú)家高清視頻直播，敬請(qǐng)關(guān)注！

　　9月12日主城區(qū)土地出讓信息(點(diǎn)擊地塊查看詳情)

　　此次藍(lán)孔雀推出的四宗宅地出讓面積共計(jì)7.5萬方，可建面積20萬方。其中，67號(hào)地塊建筑面積9.9萬方，起價(jià)10.55億元，折合樓面起價(jià)10624元/平米，65號(hào)宅地體量5.5萬方，64號(hào)和66號(hào)宅地都不足3萬方。綜合來看，宅地綜合樓面起價(jià)10753元/平米，容積率2.0-3.0，商地綜合起價(jià)6180元/平米，容積率高達(dá)5.0和7.0。9月29日，藍(lán)孔雀將繼續(xù)推出剩余兩宗體量較大的宅地，起價(jià)超過25億元。

　　藍(lán)孔雀綜合體位于拱墅區(qū)北部，屬申花單元控規(guī)范圍，地塊東至莫干山路，西至規(guī)劃化工路，南至規(guī)劃育英路，北至留祥路。交通便利，地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。規(guī)劃地鐵10號(hào)線也在育英路設(shè)有站點(diǎn)。此外，周邊申花板塊和祥符板塊居住氛圍濃厚，配套齊全。城西銀泰本月全新開業(yè)，已聚焦超高人氣；萬達(dá)的入駐也為城北一帶的商業(yè)配套添磚加瓦。

　　藍(lán)孔雀綜合體衛(wèi)星圖

　　縱觀藍(lán)孔雀周邊出讓的宅地歷史價(jià)格：往南，申花板塊以紳華府、上尚庭、東方福邸、慧園等為例，出讓時(shí)間都集中在2009年，拿地成本也一路從7000元/平米左右高漲至破萬。到2012年8月，天陽以12028元/平米拿下賞景國際項(xiàng)目。而一度沸沸揚(yáng)揚(yáng)的雅戈?duì)柾说厥录�今�?月終塵埃落定，高達(dá)18000元/平米的成交價(jià)也堙沒于歷史，據(jù)悉，雅戈?duì)柹昊ǖ貕K即將掛牌，起價(jià)可能已漲至15000元/平米。往北，祥符板塊成交價(jià)也逐年走高，以理性穩(wěn)健著稱的金地在今年年初收獲祥符浙江科技學(xué)院6.8萬方宅地，即金地鉑悅項(xiàng)目，扣除保障房面積，實(shí)際成交樓面價(jià)約為10713元/平米。往西，在美都收獲三墩兩宗姊妹后，樓面價(jià)首次破萬，而另一宗17號(hào)地塊則由港中旅以15.4億元競(jìng)得，折合樓面價(jià)10344元/平米，板塊地王同日不斷被刷新。

　　目前藍(lán)孔雀綜合體周邊申花板塊和祥符板塊各有新盤在售，申花板塊售價(jià)集中在23000-30000元/平米不等。祥符板塊的麗晶灣和陽光郡等樓盤均價(jià)在16000-18000元/平米左右。

　　相比一宗就動(dòng)輒數(shù)十億的華家池地塊，藍(lán)孔雀宅地單塊總價(jià)相對(duì)較為親民，適合走快銷周轉(zhuǎn)路線的各路房企。因此，門檻降低之后，藍(lán)孔雀也吸引了更多開發(fā)商報(bào)名，在數(shù)量上將超過華家池的12家報(bào)名單位。據(jù)市場(chǎng)情報(bào)，已有十七家企業(yè)報(bào)名參與，不乏大鱷，已知有：萬科、招商、復(fù)地、融創(chuàng)、世茂、中海、金地、九龍倉等外來大鱷，也有：濱江、城建、眾安、景瑞、昆侖、西房、三江等本土開發(fā)企業(yè)。

　　但是，明日推出的四宗宅地除67號(hào)地塊有近10萬方建筑面積外，其余三宗體量均較小。零碎化的宅地如若被分食，則會(huì)增加項(xiàng)目定位和開發(fā)的難度；如若一家想獨(dú)食，則需克服橫亙?cè)谇懊娴谋姸啻篦{。按照華家池地塊的出讓情況，一家獨(dú)攬的可能性并不大。據(jù)悉，九龍倉、金地和眾安三家僅報(bào)名67號(hào)地塊。而在本月29日剩余的藍(lán)孔雀宅地出讓上，將會(huì)有兩宗體量適中的宅地面市，屆時(shí)又會(huì)是新一輪的大鱷廝殺。

　　此外，還有濱江區(qū)兩宗留用地性質(zhì)的商業(yè)地塊同天出讓。杭政儲(chǔ)出【2013】60號(hào)地塊，位于濱江西興單元，出讓面積18494平米，建筑面積73796平米，起價(jià)30294萬元，折合樓面起價(jià)4095元/平米。地塊周邊有中天官河錦庭和瑞麗東方花城等在售，居住氛圍成熟。此外，該商地距地鐵1號(hào)線西興路站700米左右距離，濱康綜合體也在1公里距離內(nèi)。杭政儲(chǔ)出【2013】61號(hào)地塊，位于濱江中心單元，距錢江三橋下橋口僅數(shù)百米距離，5萬方體量起價(jià)30834萬元，樓面起價(jià)達(dá)6044元/平米。

　　在但凡有好地推出，就會(huì)引來大鱷貼身肉搏的主城土地戰(zhàn)場(chǎng)，藍(lán)孔雀綜合體最終將成為誰的盤中餐，也只有等明日硝煙過后才能知曉，敬請(qǐng)期待浙江土地網(wǎng)獨(dú)家高清視頻直播！