“進入8月份后,新建住宅市場的成交量出現了輕微反彈,且有企穩跡象。”中原地產首席分析師張大偉向記者表示,但整體樓市仍處在降溫過程中,庫存積壓仍較為嚴重,多數房企資金鏈壓力仍較大。鑒于此,“金九銀十”期間,房企仍將執行“以價換量”的主流銷售策略。

　　日前,據中原地產研究中心發布的統計數據顯示,8月份,全國主要54個城市住宅合計簽約20.2萬套,環比上漲9.24%。

　　對此,張大偉表示,絕大多數城市取消了限購政策,尤其信貸方面有所松動,政策逐漸趨向寬松,這對購房者的入市心理起到了一定催化作用。此外,從二線城市新建住宅市場的降價程度來看,確實吸引了一部分需求入市。

　　不過,今年1月份至8月份,54個城市合計總簽約套數為152萬套,與2013年同期的198萬套相比,下滑了23.2%。而從具體情況來看,在上述54個城市中,二線城市新建住宅成交量同比下滑33.4%,跌幅最高;一線城市成交量同比下跌25.5%。

　　鑒于此,張大偉表示,從整體上來看,2014年仍屬于房地產市場調整年,雖然最近有輕微反彈的跡象,但難以樂觀。

　　事實上,另有業內人士也表示,盡管樓市成交量出現小幅反彈,但整體樓市仍處在降溫過程中,因為庫存依然較高。

　　據統計局統計數據顯示,截至7月末,商品房待售面積55230萬平方米,比6月末增加802萬平方米。

　　面對仍在增加的庫存積壓,多位房企高層人士表示,從上半年房企的業績表現來看,項目周轉速度仍未達到預期。而取消限購政策短期內并不能大量刺激房地產市場消化存貨的速度,因此加大力度,利用各種手段清理存貨,力爭完成全年銷售目標仍是當前房企的首要任務。

　　實際上,張大偉也表示,在當前信貸環境小幅改善、政策趨松的背景下,蓄客、認購率正從年初以來持續惡化轉為平穩修復。然而,其絕對值仍維持低位,與去年低點相近,因此,開發商仍然面臨著激烈競爭客源的局面。

　　據了解,現在所有房企幾乎都在明里暗里推廣項目,力爭在“金九銀十”期間入市。因此,今年“金九銀十”,房企大量集中推盤將提升供應量,預計成交量將隨之提高。

　　不過,張大偉認為,即使能夠預計成交量將大幅提升,但并不意味著市場已經擺脫困境。雖然樓市及信貸政策均有松動趨勢,但顯然力度和速度均受到控制,這也決定了“金九銀十”期間不可能出現爆發式的量價齊漲的局面,與2013年相比,其成色也將明顯暗淡。

　　值得一提的是,不少開發商對下半年的市場預期是謹慎樂觀的,盡管坦言其壓力不小,但其“降價走量”,快速回籠資金的計劃并未改變。

　　據《證券日報》

原標題: 8月樓市小幅反彈54城住宅成交量環比漲9.2%